事实上，房价已经上涨了。比如2017年我们县城一个地段好的55套房子平均房价达到了65。春节后房价涨到75，吓死宝宝了。甚至一碗肉丝面从年前的7块钱涨到年后的8块钱，身边的物价都或多或少的涨了，也就是说工资没涨。你是怎么生活的？为什么2018年房子又涨了这么多？
房贷利率下降了，那房价又要涨了吗？
在目前的环境下，房贷利率下降不能简单地等同于房价上涨，也不能由房贷利率下降推论出房价上涨，二者也不是因果关系。我们需要分析房贷利率下降的原因，看看它们与房价上涨有没有什么必然的关系，房贷利率下降的第一个原因是，央行自2018年以来5次降低存款准备金率，释放流动性23000亿，而且2019年延续积极稳健的货币政策，确保市场资金合理充裕，这就使得银行的资金比较宽裕，供应给企业和个人的资金比较充足。
第二个原因，央行降准不仅提供了流动性，而且置换中期借款便利(MLF)，降低了商业银行的资金成本，使得银行有条件降低贷款利率，第三个原因，房地产市场变冷，房价面临长期上涨到局部下跌乃至大面积下跌的临界点，买房者买涨不买跌观望情绪浓厚，对房贷的需求呈萎缩趋势。而银行为了竞争客户，降低利率也是吸引人们来贷款的一项措施，
以上三点是银行调低贷款利率的原因。这三个原因能决定房价的走势吗？房贷利率降低，会降低购房成本，会刺激一部分购房者出手，但是会很大地激起人们购房的热情吗？估计很难，短期内购房者观望的态度不会来个180度大转弯，不再出现房子抢购、摇号等等现象，房价估计很难具备涨价的条件。第二点，房地产调控政策会放松吗？具有房价上涨冲动的地方，比如一线城市、国家中心城市和部分省会城市、热点二线城市，房地产调控政策短期内很难放开，
是不是疫情越严重，房价越是又要涨了？
房产价格实际上与疫情没有直接关系，但还是存间接关系的，我的观点是这样的：1、房子是一个稳价物由于没有房产税，现在国内房子实际上相当于国际上流通的黄金，因为国内土地供应基本稳定，所以每块地皮的价格也相对稳定，于是每套商品房的价格，实际上是稳定的。稳定的含义并不是价格永远不变，而是价值永远不变，比方说以前一套商品房可以百箱茅台酒，现在也是一套商品房可以况百箱茅台酒一样，价值没有发生任何变化。
2、价值不等于价格我们知道每年CPI都是上涨的，上涨的CPI指数意味着全社会在通胀，包括房子、车子等，但车子为什么这些年一直维持在10-50万左右没有变动过？那是因为汽车制造业产业链已经完善，生产成本在降低，而且出现了滞销的情况，这个情况下一般车企不会跟随CPI上涨而出现价格上涨，反而用控制成本来实现盈利。
但房子并不是这样，只要放在那里，价值会随着所在地区商品楼价格的整体上浮而出现保值现象，3、疫情原因间接导致了房价进一步上涨很多人认为疫情期间社会就业环境差，房市无人接盘会出现下跌，事实上刚刚相反。由于疫情原因，各个国家都会通过放水过刺激经济，换句话说就是通过印钞来刺激经济，市场上纸币明显比疫情前是增加了。
我们知道房子是一个稳价物，一旦市场上流动的资金多了，原来100万能买一套房子的原因是这100万占社会资金的比例，比如是十亿分一之，，现在因为放水，100万并不能等于社会资金的十亿分之一，所以价格就明显低于房子价值，这个时候如果是120万才能等于社会资金的十亿分之一，那这套房子的价值就应该是120万，而不是100万。
2018年三四线城市房价又涨，是不是要出手买房？
你好，请租房回答这个问题。今年三四线城市房价又涨了。不过如果你现在想买房，建议先看看楼市的情况，再决定要不要买房！第一，楼市调控不放松热点一二线城市房价上涨压力。另外，楼市调控一直在进行。最近更多地方限购升级。目的是防止楼市继续火爆，给楼市降温，让房价稳定下来，慢慢回归理性！在这种背景下，说实话，并不适合我们买房。毕竟应该在对人民有利的时候买房，而不是在调控严格的时候。
