杭州、南京发展不错，但房价仅次于广州这样的一线省会城市。长沙房价低只是均价。核心区的一线楼盘，单价2到3万元的房源比较多，所以长沙房价低是有原因的。很多人说长沙房价低，其实我不这么认为，因为长沙在市区内不是经济城市，市区人口也不是很大，人口几乎是万亿俱乐部中最少的。
全国20多个省会城市里面，哪个城市的房价是洼地？哪里是高位？
没有真正的洼地了，就连贵阳、兰州、太原这些弱省会的均价都上万了，贵阳单价2万以上的楼盘都有上百个，所以更别说强省会了，价格是一个比一个高。杭州、南京这些城市发展是不错，但房价也仅次于广州这种一线省会，济南、福州、合肥这种强二线省会现在基本都是2-3万为主。顶多也就是从当地找找价值相对低洼的区块，整体早已没有洼地可言，
如果说洼地比较多的城市，本身就是人口规模和密度达不到，而且这类洼地相对来说都在郊区甚至远郊，看起来比主城价格低很多，环境也不错，但是想要升值要等很久很久，所以这类区域刚需自住比较合适，因为中长期是要涨的，可如果是投资，真要等个五年以上才会涨，对投资客的资金和心态都是严格的考验。如果一定要从省会当中选出所谓洼地和高位，那么洼地就选西安吧，因为主城区至今还有不少单价不过万的区块，这些地方主要都是老破小，而且不是名校学区，但交通医疗等方面便捷度都很高，位置也还不错，纯粹是因为区域配套老化、居民老龄化偏高等因素导致价格偏低，其实相似区块整体拆迁规划之后的新建社区，价格通常能高出近一倍，
类似的还有沈阳，跟西安一样都是三位数区号的副省级城市，城建和硬件配套远非泉州、东莞、温州这些纯经济型强市可比，但是房价确实低很多，沈阳市中心城区（沈河、和平）现在还有很多单价七八千的老破小，你可能不敢相信，但这是事实，这些都是以老年人和租客为主的老社区，虽然配套是应有尽有，不过确实老化比较明显，基本都是七八十年代的第一代小高层。
但是就区域优势和配套而言，我认为这类房产比沈抚新区那些七八千的高层更有潜力，比浑南一些位置偏倚房价上万的新盘更抗跌，很多人说长沙房价是洼地，其实我不这么认为，因为长沙不是市区经济型城市，城区人口规模并不是很大，人口几乎是万亿俱乐部当中最少的。如果长沙硬件媲美副省级，经济媲美武汉南京，那么做为外出务工人口大省的省会，房价又比较低，为什么人口吸引力却并不强呢？因为湖南的隔壁是广东，虹吸效应太强了，外出务工都直奔珠三角，长沙对于省内吸引力都不算强，面积又那么大，有的是地方拓展开发，县域经济又比较强，城区房价又怎么会高呢？另外长沙房价低也仅仅是均价，核心区一线楼盘两三万单价的有的是，所以长沙房价低是有原因的，看做洼地要结合多元因素，
当然，相对于实力弱，房价还高的贵阳，还是挺划算的。至于一些人口处于流失状态的省会城市，不推荐。不管是不是抑郁症，最好不要碰。高处不胜寒。高溢价率第一梯队:广州、杭州、南京、福州、石家庄；第二梯队:成都、武汉、济南、合肥、郑州、贵阳、兰州；第三梯队:哈尔滨、太原、西宁、长春。长沙和沈阳，即使性价比更高，但都是对本省人口吸引力不是很强的类型。也就是说，省外人口流失比较严重。这样的城市总有一种省外强的感觉，就是乍一看城市很好，数据还可以，但是得不到外省人口的青睐，所以发展容易遇到瓶颈，房地产行业也是如此。
