如果建筑期限超过15年，是没办法贷款的，也就是说看你房产证上取得的土地和房屋证明期限。一旦卖房超过15年，对方就要付全款。以某县城5000-7000元的二手房为例。如果有140套左右的大户型，将近一百万，可以买一个地级市的小房子。谁会买你的老房子？经过近40年的计划生育，2015年后，劳动力严重短缺，人口红利消失，购买力下降，全国房价上涨速度放缓。
小县城房价五千，要修铁路机场，房价还会涨吗？
一是看人口。经过近四十年的计划生育，2015年后劳动力严重短缺，人口红利消失了，，购买力在减少，全国房价上涨速度变缓，二是看政策。国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足，房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策，对新开工项目研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为，三四线城市房价将不再火热，接下来将大幅下降，购房者观望态度持续。
三是银行二手房贷款政策，建筑年限超过15年贷款无门，也就是说，看看您房产证上取得土地和房证年限，一旦超过十五年，您卖房，对方要全款才行，一县城5000-7000元的二手房来算，要是大户型140左右的，要近百万了，都能在地级市买个小套的了，谁还会买你的老房子。就是在县城买房，也不要这么多的首付，所以请您不要乐观，
第四，房产税出台后，如果县城住房也占了你一个免税的地方，那就得不偿失了。最后，预计2019年房地产价格会有所下降，还是趁早出手为好。时势造英雄。当初你买房赚钱的时候，抓住了机会，走在了大多数人的前面。现在楼市冬天了，你要更有先见之明。不要以为这两年房价会暴涨。处理你手里10年以上的老房子才是正确的解决办法。毕竟过了这个村，就没有店铺了。
