碧桂园赶上了聊城的一个晚集。目前房价下降明显。关键是消费者的预期发生了巨大变化。大家都意识到，聊城这样的四线城市根本支撑不了这样的房价。我去过山东一半以上的城市，可以客观回答这个问题。有人说聊城gdp排名全省第12，而房价基本是第5，这似乎不合理。但是，房价和gdp的关系不一定是绝对的。淄博工商业发达，泰安旅游业很好，潍坊gdp位居前列，但是房价一直低。纠正原因与县域经济发展密切相关。聊城市相对于周边城市，人文教育、交通、道路、医疗环境的规划可能略好，而县域经济基础较差，导致周边县及部分河南、河北省的人在此定居。有人说不如去济南买。我在济南工作，真的会让你对生活产生怀疑。空气和水真的比聊城差太多了，而且市区本地3万可以享受高质量医学教育的房子已经开工了，不一定比聊城好。聊城对经济实力不是很强的人真的很好。价格低，医保报销比例高。在这个小镇上，安逸的日子真的是一种享受。我是聊城人，除了青岛和烟台，山东各地都去过。聊城的闹市区真的不比别人差。我们缺的是自信，希望聊城的明天会发展的更好。
聊城碧桂园是聊城房价最高了吗？
碧桂园赶上一个聊城的晚集，目前房价明显下降，关键是消费者的预期发生了巨大变化，大家都意识到聊城这样的四线城市根本无法支撑起来这样的房价。消费者的群体预期会形成共振，所以房价预计在2009年会大幅下调，其实看看你每天接到多少售楼处电话就明白了，我经常一天接到好几个。前几年房子好卖时候很少看到售楼人员在大街上发广告，现在又满大街出现发广告的现象了、不言而喻聊城的房子不好卖了，
聊城作为一个四线城市，山东省总体排名比较靠后的城市，房价涨到现在一万以上，确实让当地老百姓无法承受。聊城的房价在2016年下半年之前还是比较合理的，市区好的地段五千多，郊区三四千，农民进城买房，首付多多少少还能凑凑，但2016年下半年开始，房价就开始涨了，开始两三百的涨，新开盘就比之前贵上两三百，短期之内也没感觉，但是后来就是四五百，五六百的涨，这就让很多刚需坐不住了。
因为聊城下边农村现在结婚都要车要房，很多农村人去市区买房，凑个二三十万首付，房贷两三千还是可以的，所以很多人就抓紧下手，房子这么火，开发商就涨的更厉害了，一路飙升，直到今年的一万以上。当时2016年的时候，来聊城炒房的外地人也比较多，房子供不应求，加上中介跟开发商勾结，大肆炒房，房价一天一个价，随着今年棚改结束，房价也算稳了下来，但是降价的可能不大，会稳中有涨。
在山东聊城，房价为什么那么高？
聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右，这个上涨让很多购房者难以接受，我看了其他人的回答，有些分析有点道理，但都没说到点子上，这次上涨之前，聊城原本是房地产供需稳定的四线城市，没有顶层的超级大利好政策，不会因为内部原因暴涨的，上涨的诱因在外面。外部诱因，在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高，在这个过程中你一定要考虑人，人的市场心理和行为很难改变，
下面我会逐一分析。外部诱因是上涨的基础动力你一定要记住，房子无论再怎么样也是经济的附属物，这样你才能看到别人看不到的东西，最好有一定的金融知识，比如资金总是流向有赚钱效应的地方2008年全球经济出问题，顶层货币放水，抵御经济低迷，最重要的是刺激投资，利率低谁都知道借到就是赚到，像国企、地方上都拼命借钱，债务节节攀升，没几年就增加了十万亿，虽然没打算还，但顶层嗅到了金融系统风险所以2016年全国的媒体都在说债务，顶层的解决办法是转移债务，企业降杠杆，居民加杠杆，这里提一句，顶层调控始终围绕稳就业，控通胀、稳定汇率来的，你去看上市公司的财务报表，也能看出个大概，自2016年来，资产负债率通常都是下降的居民加杠杆最安全的就是银行贷款，房地产就有了上涨的基因。
不要老是纠结在聊城内部规划和产业上还有一点，眼光要跟着聪明的资金走，2016年聪明的资金都在一线城市和强二线，所以在聊城上涨之前，这些城市已经充分上涨了，开始限购限贷了，限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段，但非常有效，一是扎了一道篱笆，把一部分需求关在外面，二是降低了开发商的预期这样，这些资金就要另找去处了，进不去的进不去，赚钱预期降低的降低，
以碧桂园为代表的房企来到聊城，证明聊城本土企业的崛起。应该说最先露齿的是地方。94年到08年分税制后，地方没有理想的财源(后来营改增，一部分被顶楼拿走)。他们叫苦连天，顶楼把地卖给了当地，算是救命稻草。毕竟当地的东西多，花钱的地方太多。这是高层和地方之间的博弈。碧桂园这些企业资金充足。一是实际资金充足，杠杆新旧。二是相对充足。相对于原来在一线二线城市的成本，在三线四线城市的投资会很舒服。聊城出各种地王，对当地利益的影响:一是卖家:停售或涨价，影响原有供求。
