宽松的货币政策下，日元对外升值，本币宽松，直接推动了日本国内外的投资趋势。大量在海外购置资产，楼市更是沸腾。最疯狂的时候，仅东京一个城市的土地总价值就相当于当年整个美国的土地总价值。随着人们的疯狂追捧，日本的资产泡沫再次进入高速增长期。看到房子涨了，房贷利率微乎其微。日本几乎所有家庭都开始借钱买房，房价被投机者迅速推高。而且大多数日本人在狂热分子的鼓吹下，认为日本的国情比其他国家更特殊。他们宣传日本国土面积小，人们更喜欢住在相对固定的区域。不像欧美人喜欢长期搬家，购房情绪一直居高不下，房价不太可能下跌。更何况日本之前从未经历过房地产泡沫和崩盘的痛苦，所以当时上至最富有的人，下至老百姓，都非常热衷于杠杆式的房地产交易。上世纪90年代，日本东京房价达到每平方米140万日元，当时差不多等于7.8万人民币。今天，它相当于每套100多万人民币。当时日本民众还高呼日本是日不落帝国。这个时候，日本人民觉得自己走到了人生的巅峰。
日本房价破灭后，最后的接盘侠现在怎么样了？
众所周知1985年广场协议后，为了解决美国财政贸易双赤字问题，日元被迫大幅升值。从而引发了长达5年之久的日本经济泡沫，在那纸醉金迷的五年时间里，日本人天真的认为工资会一直增长，房价也会一直高升。夜夜笙歌的银座街头，拿着万元大钞居然打不到车的故事流传至今，在日本泡沫经济巅峰期，东京皇宫附近的土地就能买下美国加利福尼亚州或者加拿大全境，日本整体的房地产价格居然达到了美国的4倍。
（美国国土面积是日本的25倍），终于在1990年3月日本财务省下达对于土地的融资条款俗称“总量规制”，日本银行更是在一年之内六次升息，将基准利息从2.5%提升到了6%。政府随后又通过对土地增税等手段，迫使房地产产业强行硬着陆，主动刺破了地产引发的经济泡沫，到2013年安倍经济之前，东京圈房产指数只有1991年巅峰时期的35%左右。
那么现在咱们来回头看，在1990年购买了哪类房产的人最终成了最惨的接盘侠呢？答案是使用贷款上限购买了郊外自住房的人，房地产下降的大趋势来临时，流动性最好的核心区域其实并不愁易手的机会，而且只要有稳定的租客承租，只要租金能够还得起贷款，尽管房产自身的价格大幅贬值，房东并不会承受过大的压力。而使用自己贷款上限购买了郊外自住房的人就不一样了，
郊外的房子流动性极差，价格跌得跟断了线的风筝一样，根本无人接盘。房主人买来自住，在接下来近10几年的经济不景气的大环境下，如果能保住工作慢慢还贷倒是还好，一旦工作都出了问题，不但要把房子归还给银行，流落街头，还要继续归还因房产下落产生的差额部分，所以在购买房地产的时候，无论是投资还是自住，一定要牢记地点才是重中之重。
从日本房地产泡沫破裂的形势看，现在国内的房价到底是属于怎样一个阶段？
日本房地产泡沫导致日本历史上失去了黄金十年，是从1990年开始的，日本房地产泡沫的形成始末1985年9月日本大藏大臣竹下登启程前往美国参加了一个重要的会议，参会的国家有美国、德国、法国和英国的财政部长，当时的竹下登掌管着日本的财政税收和金融，是日本经济事务的核心决策人，在会议上五国财政部长达成了一项重要的协议，就是联合起来一起干预外汇市场，让美元对主要货币有序贬值，这个协议后来被称之为“广场协议”。
在广场协议签订之前日本经历了长达20多年的高速增长，经济总量跃居全球第二，当时的日本依靠廉价的日元和高超的手工业，让日本制造的产品畅销全世界，成为当时最大的贸易顺差国，由于美元大量流入日本，日本的外汇储备大量投资债券、楼市和股市，到1985年，日本取代美国，成为全球最大的债权国，而美国的外贸赤字却在不断扩大，所以美国希望通过美元贬值来增强美国的产品出口竞争力，并改善美国的国际收支状况。
在广场协议签订后不到三年的时间，日元似乎坐上了火箭，从一美元兑250日元左右一路飙升至一美元兑换120日元，在当时的日本，由于日元的大幅度升值，疯狂的日本做出了很多令世界震惊的事情，如日本三菱公司收购美国地标象征洛克菲勒中心；1987年3月在伦敦佳士得的拍卖会上，一家日本企业用将近4000万美金拍的荷兰作家梵高的名作《向日葵》等等疯狂举动，
宽松的货币政策下，日元对外升值，本币宽松，直接推动了日本国内外的投资趋势。大量在海外购置资产，楼市更是沸腾。最疯狂的时候，仅东京一个城市的土地总价值就相当于当年整个美国的土地总价值。随着人们的疯狂追捧，日本的资产泡沫再次进入高速增长期。看到房子涨了，房贷利率微乎其微。日本几乎所有家庭都开始借钱买房，房价被投机者迅速推高。而且大多数日本人在狂热分子的鼓吹下，认为日本的国情比其他国家更特殊。他们宣传日本国土面积小，人们更喜欢住在相对固定的区域。不像欧美人喜欢长期搬家，购房情绪一直居高不下，房价不太可能下跌。更何况日本之前从未经历过房地产泡沫和崩盘的痛苦，所以当时上至最富有的人，下至老百姓，都非常热衷于杠杆式的房地产交易。上世纪90年代，日本东京房价达到每平方米140万日元，当时差不多等于7.8万人民币。今天，它相当于每套100多万人民币。当时日本民众还高呼日本是日不落帝国。这个时候，日本人民觉得自己走到了人生的巅峰。
