首先，可以肯定的是，宜春的房价不会大幅下降。经过两年的房价快速上涨，2019年宜春将成为危机期。第一，2012年之前的快速上涨期，我记得当时宜春丽景滨江景的高层均价超过了5500元/平方米，推高了整个宜春的房价。我是宜春人。去年11月刚买房，对宜春房价比较了解。
宜春房价在大降吗？
浅谈宜春房价首先，可以肯定的是，宜春房价一定不会大降。近几年，宜春在大搞棚户区改造，在我印象中，宜春的房价应该是2017年下半年开始急剧攀升的。大家一定要清楚，棚户区改造是2015年以来中国经济增长和房地产市场高速发展的重要推动力量之一，特别是2016年和2017年，棚改货币化安置是推动160个三四线城市房价大幅上涨的最重要因素。
而宜春市老城区改造，特别是中山中路两旁，现在房子拆得差不多了，这一拆，而且不会再建，直接为房地产市场创造了巨大的需求。因此，自2017年开始宜春市房地产市场发展迅速，楼市量价不断提升，比如宜春恒大，一期开盘价在5000/平米左右，到了二期、三期，目前已过突破8000/平米以上。像袁州新城一些地段均价也达到了7000元/平米左右，个性楼盘已经过10000元/平米，
总体而言，现在宜春市区房价均已突破6000元/平米。现在很多来购房的都是原来市内的棚户区居民或者城市周边房屋拆迁的居民，很多货币化安置居民拿到拆迁款后手头流动性充裕，购房主动性及积极性好，驱动房价持续上涨，从当前棚改数据来看，2017年中心城区棚户区改造完成计划1.13万户、面积127.67万平方米，投资规模约59亿元；2018年完成计划改造2018年任务3.5万套，共18个项目，计划投资约210亿元；2019年计划改造7600户、面积114万平方米，投资规模约38亿元，棚改规模巨大。
这些数据相当惊人，而且在相当短的时间内会集中释放购买需求，成为一种刚需的发展趋势，当然，从长远来看，宜春主城区的劣势也相当明显，无法辐射到丰、樟、高等重点经济大县的购房需求。目前大体能够影响到的，除了袁州区城乡居民，再远点的就是万载、宜丰、上高、铜鼓等县，在未来的几年内，宜春的楼市会回归理性，短期内不出现大幅增长，但笔者估计会在一万左右的水平。
宜春最近这两年的房价如何？能入手吗？
在过去的几年里，宜春的房价一直不温不火，到底是什么原因，其中有两点，一是这几年全国经济衰退，二是加上宜春住房供大于需求，所以到2016年底才有所转变，什么决定房价？你会发现，在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题，有几十种答案，这就是房地产这个话题争议这么大的原因。把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看政策”，大家记住这句话就行了，
对宜春来说，这几年人口到底是净流入还是净流出，大家已有基本共识了。而对于土地的供应量的问题，日前，经宜春市政府批准，由市城投公司拿9块地皮，准备在2018年对外销售，如果根据三年计划，包括今年在内未来三年将供应住宅用地超过1万亩，平均每年3000亩开发。如果以1.5容积率来计算，差不多每年将供应200多万方的住宅，其中包括明月山片区，
根据计划，这个供应量将超过之前的任何一年，基于这样一个事实，我们今天通过数据分析来判断未来两年的宜春房价。一、2012年前的快速上涨阶段记得那时候宜春丽景滨江景高层均价过了5500元/平米，把整个宜春的房价拉高，这个阶段的特征是，住房供应不足和投资购房需求大的矛盾突出，加上银行信贷宽松、民间资金供应充足、炒房利润远高于资金成本、市场容量小，炒房客动用少量的自有资金就可以很容易撬动房价了。
二。2013-2016年房价下跌期间，这一调控切断了市场上绝大多数新增资金。而且随着房价下跌，房地产评估价值下降导致贷款额度减少，导致在当时整体资金紧张的情况下，大量抛售弃房(主要是按揭贷款逾期)。三。2017年的快速上升阶段，在这个阶段的第一篇文章中有详细的分析。从杠杆资金占比来看，抵押拆迁补偿资金大幅增长，2017年杠杆资金占比超过50%，2018年有望超过60%。
