济南的冬季平均最低气温比青岛低4度，青岛的冬季很少有零下的时候，几乎没有结冰的路面。青岛比较好的医院是青岛大学附属医院。医疗资源不如济南，济南和青岛的策略也不一样。集中全市资源建设东部新城区，建设济南CBD。现在济南东部的建设水平很高。万象城向东开通了地铁站，CBD显然将成为济南未来新的经济核心。周边房价不敢说多少，但是地理位置确实不错。两轮地铁路过四条地铁，四五个大型综合体在附近，各种高层写字楼，铂尔曼丽思卡尔顿这样的酒店在里面。这个地区将来会成为山东省的一个新星区。
山东哪里的房价最便宜？
根据2020年山东各市房价排名来看，房价最低的是菏泽、潍坊。该数据是全市平均值，包括新区、郊区、县城等等，城区均价基本要按照这个数值乘以1.3。比如青岛16312乘以1.3等于21205元，烟台10499乘以1.3等于13648元。菏泽5985乘以1.3等于5985乘以1.3等于7780元，普通城市核心区则需要乘以1.5，青岛济南这类城市核心区需要均价乘以2。
由此来看，菏泽、潍坊这些主城区仍然还有很多单价万元以下新楼盘的城市确实算比较便宜了，山东目前性价比最低的城市是泰安和聊城。聊城作为省内经济倒数第三的城市，去年价格峰值期曾高居全省第三，目前取而代之的不是烟台、威海这些经济强的宜居城市，而是泰安这种被开放商炒概念的城市。什么并入济南和修地铁之类的谣言都被开发商充分利用，
要知道泰安面积比上海还大，人口是莱芜四倍。即使重庆直辖的时候也未曾吞并过如此规模的城市，更别说刚合并了莱芜的济南，因为隔壁城市提升定位，自己要房价就率先飙涨的，放眼省内外，泰安还真是独一份。所以买房不要只看消息面，要多看性价比和实际规划层级，当然并不是房价越高就一定会降，也不是房价低就一定是洼地。重心还是城市实力以及宜居情况，
济南和青岛哪里买房比较好？
青岛是海滨城市，依山傍海风光秀丽，经济比济南发达，收入比济南高，市区内旅游景点密布，最关键的是气候和空气质量比济南好太多，城市环境差别也很大。最近十年，青岛三度荣膺社科院评选的全国最佳宜居城市殊荣，济南不仅从未入围，而且连续三年成为冬季空气质量排名全国倒数前十，在八九十年代，济南还是著名的四大火炉之一，如今虽然不再是最热四城成员，但平均温度比当年还要高，之所以让贤是因为出现了更热的城市取而代之，这可不代表济南变凉快了。
就以今天来说，青岛最高温度25度，济南36度，同一个省份气温差异高达11度，体感舒适度也就不必多说，而冬天济南的平均最低温度比青岛低4度，青岛的冬天很少有零下的时候，几乎见不到结冰的路面。2016年，青岛被教科文组织评选为全球最美三十个海湾之一，这也是内地唯一上榜的城市，2019年，青岛被全球最大时尚旅行杂志《康德纳斯特旅行家》评选为全球二十大度假目的地之一。
在宜居层面，跟济南几乎就是反向指标的存在，当然济南也有比青岛更具优势的地方，比如三甲医院更多，火车线路更多。然而这种优势对于居住而言几乎不能算作优势，毕竟青岛也有十几家三甲医院，有着东北亚第四大国际航空枢纽，有着亚洲最大邮轮母港，有着山东最多的轨道交通线路，这些作为医疗和交通保障，足以对冲济南的优势，
想在山东买房，请问应该选择青岛、济南还是烟台？哪个地方最有发展前景？
看到上面有个网友说海边能被淹了，我济南人看到也想笑哈哈，我客观的说几句，跟我是不是济南的没关系，我完全中立的分析下。既然是投资，（单论宜居那总的来说是烟台青岛更好），但不排除不少内陆人在海边生活会不习惯，这三个城市，首先最次选烟台，除非你在青岛买不起，你可以去烟台，都是沿海城市，他们比较相近，能买的起这两个城市肯定首选青岛，发展水平特别是未来的发展潜力上，烟台和济南青岛不在一个层次，工作机会上也是，有些烟台网友看到肯定会不服气，5年前济南不敢这么说，这五年济南的变化不用我多说啥吧，济南的发展大家都看在眼里。
我媳妇一年来烟台几次。说实话，这五年烟台发生了什么变化和发展？(已经建了多少条地铁？建造了多少新的摩天大楼？建了多少高架桥？引进了多少好企业？新增了多少个综合体？五年前基本如此。是真的吗？烟台人自然明白我在说什么，但这只是理性的讨论。山东未来最重要的是看青岛和济南。青岛是沿海城市中心，济南是内陆城市中心，各有各的任务安排。会有很好的发展机会和空间，可以选择投资。我个人在青岛工作，但最后房子还是买在了济南CBD。我最初考虑在青岛买，但是青岛的问题是，你可以投资价格低的地区，主要是城阳或者黄岛，但是黄岛不方便，城阳也偏，各有各的生意。市里也没有明确的意思，都在等市政府的搬迁，但是没有消息。
