鹤岗的性价比高，房价低，很难复制。在双鸭山市，房价比鹤岗略高，也是2000多元。黑龙江鹤岗房价跌破千元，成为“白菜价”。这个惊人的消息不胫而走，成为公众讨论的焦点。鹤岗这个总人口100万的地级市为什么这么便宜？西南的云贵地区，房价不贵，地级市房价低四五千，比如黔东南、黔南、毕节。
如何看待黑龙江鹤岗的房价跌破一千？
黑龙江鹤岗房价跌破一千元，成为“白菜价”，这样惊人的消息不胫而走，成为了坊间大众热议的焦点，为什么鹤岗作为一个总人口100万的地级市房价会这么便宜呢？我们一起来一探究竟。首先我们来了解一下鹤岗这个地方：它是黑龙江省辖地级市，北隔黑龙江与俄罗斯相望，处在黑龙江、松花江、小兴安岭的交汇地带，总面积14684平方千米，
这里旅游资源丰富、生态环境良好，拥有三个国家级原始森林公园。2017年鹤岗市GDP达到了282亿人民币，看着好端端的城市，环境优美人口总量也不少，GDP数额也比较可观，为什么房价这么便宜呢？（1）棚改房，短期内无法获得房产证鹤岗的这批“白菜价”房子大部分都是棚改房，短时间内居民没办法拿到房产证。
拿不到房产证，房子就很难出售变现，这样缺乏流动性的房子对于炒房一族而言明显是不具备购买动力的，国家层面也已经明确提出了“房住不炒”，在未来炒房一族的生存空间肯定是越来越狭小的，投资房产的风险也会与日俱增。（2）产业结构薄弱、单一鹤岗曾经是一个煤炭资源丰富的城市，经受“靠山吃山”传统观念的束缚，这里的经济太过于依赖煤炭资源，
但是随着资源的逐渐枯竭、传统行业经历转型阵痛，这里的就业、经济状况越来越堪忧。为什么东北的年轻人都喜欢背井离乡南下找工作？就是因为产业结构太过于单一，除了传统的企业之外没有更多的就业机会，民营企业的数量也非常稀少，没有就业机会、没有发展前景，房价怎么可能具备持续上涨的基础？房子终归是用来居住的，没有人口的支撑，过多、过大的房价泡沫迟早会灰飞烟灭。
为什么去年开始各地都在上演“抢人大战”？其中重要的原因也是为了给房地产业找“接盘侠”，（3）较高的房屋空置率据统计我国平均的房屋空置率达到20%，小城市由于缺乏教育、就业、医疗等基础资源的支撑，空置率状况往往更加严峻。面对供过于求的现状，不主动让房价下跌，还有谁会主动来购买？到处都是待售的房子，“买方市场”下选择面太多，不具备足够的价格优惠，购房者为什么要来买你的房子呢？总结在未来，黑龙江鹤岗的“白菜”房价将不再会是个例，随着人口出生率的降低，随着人口“新陈代谢”的稳步推进，房价即便是遭遇腰斩也非常合理，
全中国除了鹤岗之外，还有哪里的房价最便宜？
鹤岗市作为一个地级市，均价两千，全国最低。类似的低房价城市，主要是在东北的老工业基地，尤其是黑龙江：双鸭山市，房价比鹤岗略高，也是两千多，大兴安岭、七台河市、鸡西市，三千多。黑河市、佳木斯市、绥化市、伊春市，四千多，另外大西南的云贵地区，房价也不贵，地级市的房价低一些的四五千，如黔东南、黔南、毕节。甘肃和新疆也有一些，但不推荐，自然环境和城市配套弱，
相比东北的地级市，是性价比更高的选择。鹤岗的性价比高，房价低，很难复制，有一点不可复制:工业化，城镇化早。20世纪90年代以前，东北的城市化和工业化在全国领先，鹤岗的城市化率早已超过80%。这是什么意思？意味着没有农民进城接班，而且南方现在虽然发展快，但整体城市化率还是低，大量农民还是急着进城。快速城市化还没有结束，城市房价还有很大上涨空间。
