我是烟台人。我来说说烟台房价会不会跌？长此以往，烟台乃至山东的房价肯定会跌。烟台的房价从我13年毕业时的四五千狂飙到现在的一两千，芝罘区核心两万多。衡量房价最理性的参考指标是300个月的租金，即房子能卖多少钱取决于它的租金。
烟台房价上涨持续28个月，房价上行买房热情会降吗？
先说我得结论：烟台房价大概率上涨，有可能横盘，极小概率下跌。烟台房价从我13年毕业时候的四五千狂飙突进到目前的一两万，芝罘区核心则要两万多，仅仅四五年的时间烟台房价可以说是有了天翻地覆的变化，而这一年更是出现的一个房价上涨的高潮，而且此趋势并无减弱的迹象。究其原因无谓乎以下几点：1.随着国家对一二线城市房价的限制，很多一二线城市开始限贷限购，一二线城市的准入门槛大大提高，让很多炒房客的热钱流入三四线城市，近一年来三四线房产火热很大一部分原因就是如此，
而作为三四线城市中的翘楚，接近2线或者说是2.5线城市的烟台自然就成了炙手可热的香饽饽，不限购不限贷，经济实力甚至超过同省的省会济南，这样的城市可以说是三线里的一股奇葩。2.烟台的自然禀赋极高，要港口有港口，要环境有环境，又是著名的海滨旅游城市，很多内地的人特别是很多一二线城市的人都愿意来烟台置业买房，虽然他们不一定在此常住，但是作为不动产投资，烟台这个海滨城市还是有很大价值的，
毕竟山东胶东三市青烟威里面青岛的房价已经不是你随随便便就能买的了，而威海虽然环境最好，但是威海的经济体量太小，未来发展上限太低，而烟台正是这两个城市的中间点，经济强悍，环境优美。3.2018年两会结束之后基本确定了新一轮的棚户改造，这次棚户改造大概率仍然以货币化安置为主，届时烟台又会有很多拆迁的土豪拿着现金去买房，17年三四线城市的这一轮暴涨，货币化安置是最大的原因，所以虽说目前烟台和很多三四线城市的房价看似不可思议，但是却又在情理之中，
4.烟台是一个人口净流入的城市，虽然说人口流入总量不及青岛和济南，但是作为拥有众多世界五百强企业的烟台开发区吸引了巨量东三省的人口前来工作定居，一个人口净流入的城市，房价下跌的概率很小，即使有一时的下跌，在未来长期的时间尺度下也是增长的。以上就是我对烟台未来房价的判断，没买房看官们的最好抓紧时间上车，因为银行最近放贷收紧，而且要买就买核心区，烟台的城市短板在于市区太过于狭长四区不能协同发展，但作为老城芝罘区的位置真可谓得天独厚，左边是烟台的经济中心开发区，右边是烟台的政治中心莱山区，芝罘区的房价当然也是很美丽的，
生活在烟台这样一个三线城市，每个月赚多少钱，才能好好生活？
这个问题我可以回答下，因为我家亲戚就是烟台人。烟台应该不算三线城市吧，至少应该是准二线城市，先说说，烟台的房价。从去年开始，全国房价都有一定的下调，烟台也有所体现，烟台主要是六区，分别是芝罘区（是烟台的中心市区），莱山区，高新区，开发区，福山区，牟平区，还有一个蓬莱区，是地级市刚划分为区的。烟台市区的房价基本在9000-25000元/平，其中学区房比较贵，基本都在两万以上，
开发区和莱山区的房价比较贵，开发区企业工厂很多，房价基本都在1万元/平以上，莱山区因为是市政府所在区，另外环境优美，所以房价也很贵，最低也在1万元/平以上。高新区临近莱山区，属于省市扶持区域，所以房价也不便宜，曾经两三千一平，后来基本都在1万元/平，现在落了以后，也要八九千一平，福山区，牟平区，这两个区域房价还是便宜的，基本都是五六千，六七千每平。
一般来说，房价定在9000元/平方米，贷款买100平方米的房子，一个月差不多要还3000元，再说车。车，全国价格差不多，买个差不多的家用车就行了，10万。没有贷款的情况下，一年的油费、保养费、保险费大概需要12000元/年。最后是生活成本，烟台物产丰富，海鲜，水果，蔬菜。不贵，但也不便宜，
