限购的目的是抑制房价上涨和炒房。即使不能让房价下跌，也绝不会导致房价上涨。我们先来看看长沙6.25限购升级的要点。这次新的严格限购后，海南的房价走势如何？或许这就是这次Xi安限购进一步升级的主要原因。这些升级政策的实施，可以更有效地抑制房价上涨，增加非刚需人群的购房难度，使其难以出售，可以有效减少炒房和投资行为。
海南限购升级，房价会跌吗？
如果你是海南本省籍或长期定居海南的居民，这一两年房价有可能会短时期内下跌，如果是外省籍又不是长期在海南工作生活的人士想买房，那房价几乎不可能下跌，最多会有一点波动然后有可能继续走高，原因分析如下:房地产和旅游业，是海南经济两大支柱产业，海南限购的真正目的，不是限制房地产行业的发展，而是不希望房地产行业在低层次无序发展，海南需要的是配合国际旅游岛的战略定位，吸引高端人群，因为现在的候鸟老人除了拉高房地产价格，对于带动其他行业发展作用非常有限，反而占用了大量资源，造成一系列问题，因此海南需要升级房地产行业，推动这个行业走向高端化。
本次出台的政策是外省籍人士如采用商业贷款购房，首付必须至少达到70%，且五年之内不允许交易以及每个家庭限购一套，实际上在此之前，各房开商针对岛外人士购房，基本上全部都是要求全款一次性付清，根本不接受贷款，所以这个70%其实象征意义大于实际意义；而虽然也有一部分人是出于投资目的购房，实际上更多的是出于养老目的购房，所以五年之内不允许交易只是对那些炒房的行为有抑制作用，对养老购房者几乎没有任何意义，每个家庭限购一套也差不多的效果，绝大多数人也不需要多买房，除非是真的在岛内长期居留。
长沙限购政策全面升级，会不会导致长沙房价上涨？
限购升级的目的是抑制房价的上涨和炒房行为，即便不能让房价下降，但也绝不会导致房价上涨，先来看长沙6.25限购升级的主要要点：落户满1年才能买房；买房满5年才能转让；第二套房首付需要60%。而这些升级政策的实施能够更有效地抑制房价上涨，增加非刚需人群购房难度，以及出手难度，可以有效减少炒房、投资行为，新的政策实施后，最主要的变化在于：长沙户籍有2套房的，没有购房资格；长沙户籍单身以及非长沙户籍家庭有1套房的不能买；离异2年后，才能单独买房。
新落户人员，工作不满一年，或者社保缴税不够24个月的，不能买，未成年人不能买房，大学生不能在限购区域买房。企业购房不能买，这就是说，长沙6.25限购政策几乎与西安6.24新政同步，内容也差不多，对购房的资格和门槛进一步提高。严格来说，这有效抑制了投资炒房客的行为，谁愿意多花钱让房砸在自己手里呢，如果不能快速变现，买房不如不买，
4月22日海南限购进一步升级，对海南房价走势有何影响？
自从中央宣布支持海南建设自由贸易试验区和稳步推进建设自由贸易港以来，海南房市再次引爆，连夜开盘销售的、封盘待涨的、明里暗里涨价的，以至于政府职能部门不得不连夜出击，接连约谈并查处违规开发商和中介机构。自贸区和自由贸易港的突发利好，吹响了海南购房集结号，人们争先恐后，希望能搭上末班车，然而，这一愿望估计泡汤了。
4月22日晚，海南省委、省政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，实行更加严厉的全域限购政策，其中最突出的一点是，在原来的非限购区域，非本省籍客户购房也必须提供至少一个家庭成员在海南24个月个人社保证明或个税证明，这意味着，海南已全面禁止本人或至少一名家庭成员未在海南工作两年以上的外省籍人购房。我曾在4月3日回答“海南严格限外购房之后，有可能进一步实行封岛吗？”问题时，推测海南可能会全面禁止外省籍人在海南购房，没想到这么快就成为现实，
那么，这次新的严格限购之后，海南的房价走势如何？我觉得可能横盘一段时间，然后继续涨，跌的可能性不大。主要原因如下:首先，海南自身的空气质量、自然环境、气候等自然优势深受全国人民喜爱。海南置业成为养老度假的唯一选择，而自贸试验区和自由贸易港的特殊优势无疑提升了海南在国人心目中的地位。未来值得期待，房价升值预期进一步增强。
