蒙城不能算五六线小县城。蒙城还有一个省级经济开发区。亳州以下四县中，蒙城几个房价最高。刚查了中国房地产协会发布的价格。蒙城房价6940元/平方米。第二类是农村的有钱人，在大城市打工挣点钱。2017年，也就是去年年底，亳州房价为什么涨这么多？每次开盘甚至出现抢房现象。就是因为这种人在外面打工，2016年到2016年见证了他们的大城市。
安徽铜陵的房价会下跌吗？
如果是刚需的话，那什么时候买房都合适，因为我们不是做投资。就算未来房价很高，我们也不会把房子卖掉，所以适不适合买房要根据自己的实际需要。但是对于安徽铜陵未来的房价，我的观点是可能会有所下调，铜陵是安徽省辖地级市，是安徽省最重要的工业城市之一。目前铜陵的二手房均价在8231元，2018年之后开始了小幅的回调，
有人认为安徽亳州的房价已经降了几百、几千不等，未来几年还会降吗？你怎么看？
在这个问题下的应该都是亳州人，一般对于我们亳州这种四线末的城市来说，外地人丝毫不会关心它的房价，由于本人也是大亳州人，目前谯城区工作，过两年也会面临在市区有置业问题，所以我来谈谈这个问题。首先，2018年亳州的房价基调是稳，没有几百上千的下跌，甚至来说，还微微涨了一点点，但是房地产市场却凉意十足，
对于亳州的购房群体，大概分有三种：1，市区适龄青年，纯刚需。2，农村有钱人，尤其是外出务工人员挣到了钱的，3，具有极大的购买力的拆迁户。当然很多市区不着急买房的非刚需土豪，根据我的了解，一般家里的房产都是大于等于两套的，这些人没啥别的项目，有点小钱，想投资房产，当然这些人很少，不单列为一类了，分开来看，第一类，市区工作的适龄青年，铁刚需，人不多，工作好，代表人物都是公务员，事业单位，教师，医生等，收入尚可，家里能力一般，买房都是父母首付，自己还贷，苦哈哈。
这种人不会受到房价影响，因为要结婚啊，第二类，乡村有钱人，在外大城市务工挣到了一些钱的，2017年，也就是去年年底，为什么亳州房价会涨那么多，逢开必磬，甚至有抢房的现象，就是因为这一类人在外面打工，见证了他们所在大城市2016到2017年楼市的狂热，房价的疯长，撑不住了，过年回乡，焦虑置业，都奔着城南去，大城市买不起了，亳州南部新区搞一套，孩子上学结婚将来都能用得上。
第三类，拆迁户，土豪，大金主，开发商最喜欢的群体，买房都是全款的，由于本人在城西谯城经开区管委会做过一阵子拆迁工作，所以知道，他们有钱，购买力很强。很多卖商铺的开发商都去村里驻点了，哈哈，但是目前来说，中央在控制棚改，缩减棚改力度，像两年前南部新区那样大规模疯狂的货币化安置应该不会出现了，都是还原小区就近还原多点，当然他们也会买商品房，但是力度会小很多，商铺是他们的最爱，
所以呢，到了现在2018年底，外出务工的人员2018年大概率见证的都是外地萧条的楼市，亳州高昂的房价，面对买房，都会谨慎很多。而拆迁户，由于还原小区安置，拆迁补偿款的减少，动辄上百万去全款买房的现象也会收住，至于亳州适龄结婚的刚需，在市区楼市的发展的自然是扛不起来大梁。所以2018年底到2019上半年，亳州的地产商都会很艰难，房价会稳，会降，但是大降，可能性不大，
为什么这么说呢？看供求端，今年土地市场不太好，开发商拿地热情下降，亳州地价不便宜了，尝到了甜头的政府不会降低地价，南湖周边土地成本楼面价都是3000以上了，想挣钱至少要卖到7000以上，不然就亏本。今年从四月到现在，涡北新区纯新盘就中铁德诺一家，西边纯新盘就北京城房和公园华府，南部纯新盘只有绿地新里玉晖公馆一家，刚刚开盘，精装修8500以上，差不多的得8800到9000.据说开盘非常火爆，可是开盘400套，蓄客蓄了小半年，这个成绩也仅仅是及格线，
当然，绿地在高铁新城还有近1700亩48.85亿元收购的土地。这是巨无霸市场，绿地亳州城际空间站。配合政府，楼面价不低也不高。具体没说，粗略估计2000左右，但是要建的建筑很多，比如道路，公园，学校。目前规划公示的土地有两块，但都没有问题。容积率为2.2，与于慧大厦的定位不同。新力于慧大厦这个楼盘还没卖出去一半多，也不太可能上市。一旦上市，将给南部新区的楼市带来极大的震动，整个城南的房价至少两年内不会上涨。
