真正影响房地产供应和房价的是整体经济发展形势。在现有的土地使用和审批制度下，资源、财力、物力、人才都在向中心城市聚集。中国的城市化不可能走发展小城镇的道路。只有进一步推进中心城市建设，容纳更多的人，才能实现更多的就业。城市化的本质是大城市化，轻轨地铁，绕城高速。这些基础设施肯定也有人口集聚的作用，所以大城市化也是未来一个明显的发展趋势。
用地审批放权，敞开供应？土地政策继续变革，对楼市有什么影响？
第一个基本的判断，现在的政策是初步的，后续关于土地制度和商品房制度，都有可能推出新的政策。目前政策的目的在于逐步加大城市建设用地的供应，特别是大中型城市和中心城市，缓解土地供应的紧张局面，而且这个政策在30多个省市不同类型的城市已经进行了两年的试点，是积累了相当的经验的，这个政策既是省慎的，也是经过验证的。
第二个判断就是推进城市化的进程的需要，在现有土地使用和审批制度上，资源，财力，物力和人才都在往中心城市聚集，我国的城市化走发展小城镇的路子走不通，只有进一步的推进中心城市的建设，容纳更多的人才能实现更多的就业，城市化的要义就是大城市化，轻轨地铁，环城高速，这些基础设施也必须要有人口集聚的效果，才能发挥出效益来，所以大城市化这也是将来的一个很明显的发展趋势。
第三个判断是盘活农村建设用地的存量，我国的土地并不少，按城市综合用地100平方公里承载100万人来计算，10万平方公里的土地就足以承载全中国的城市人口。但为什么造成城市建设用地这么紧张的局面，最主要的就是因为在土地使用和审批这一块过于集中，强调保护基本农田。但你像深圳辖区面积只有1000平方公里，却承载着近2000万人口，
上海有6000多平方公里，但上海的农业用地却超过了一半多，目前的上海人口2400万，理论上上海可以承载5000万，实际上上海人口也已经超过了3000万。这些城市的土地早就不用于农业生产，与其荒置，不如将其开发利用，农民得利，城市受益。第四个深层次的原因还是从财政的角度去考虑，地方建设需要大量的资金投入，地方的基本民生和运转也需要财政资金的支撑。
土地的开发利用和流转这个过程中会产生大量的税收，这个是非常重要的一个税源，各地都有通过开发和利用土地来增加收入的冲动。从另外一个方面讲，也只能不断的开发土地才能滚动发展，才能够集中公共资源进行公共事业建设，城区土地获得开发，房子多了，人也多了，将来开征房产税就能保证地方有一稳定税收来源。第五个就是有关房产的问题，
放开审批权限并不会冲击房地产。放多少用多少，地方能够自主的决定，政策的空间就大，地方政策的灵活性就会加强，真正影响房地产供应和房价的，还是经济的整体发展形势。如果一个地方债务高企，不能盘活手头的资源，就有可能会导致地方经济活力的丧失，经济搞不好发展上不去，房地产怎么会好，放开土地的审批权限，反而可能会激活经济，建多少，怎么建，怎么用，地方的自主性强，长远来看也会利好于房地产更加健康有序的发展。
土储叫停，房价会涨吗？
土地收储和房价之间并没有必然联系，土地收储只是地方政府控制土地供应一级市场的一种方式，地方政府的所有土地一级市场供应都要通过收储。但，土地供应并不一定要通过政府收储，房地产开发商通过土地二级市场交易一样的可以拿到土地，比如，开发商可以直接与国有土地使用权人谈判获得土地。现在集体经营性用地入市，开发商还可以参与集体土地上的开发，
同时，收储的土地不一定用于商品房。道路、公园、学校、医院、供电所、工业仓库、公租房、回迁房都要由政府收储供地。这几类中，只有商品房是盈利的，工业仓基本都要交钱。其他类型是左手转右手的会计游戏。整个辖区可开发的土地都用完了，没有地方扩建的时候还有土地收储，因为还有旧城改造。一个城市如果不进行土地收储，城市就会进入衰退，成为萎缩城市，没有扩张动力。城市的经济会下滑的很厉害，对土地没有需求。房价怎么涨？决定房价的是供求关系。
