经过两年的沉淀，威海房价基本稳定。涨不涨有两层意思。从区域协调来看，威海房价不会受政策限制，市区价格稳中有升。但威海向南发展，港区房价低，建筑量大，会拉低市区整体均价。整体均价五年内肯定会有小幅上涨，因为房价平均泡沫不大，比烟台的低，CPI肯定是在涨，所以跌的时候就有逻辑问题。
威海的房价近两年还会上涨吗？
我来试论：威海的房价在沉淀两年后，基本稳定，是否上涨有两层意思：一是整体均价。整体的均价在五年时间内肯定是小幅上升的，因为房价平均泡沫不大，比烟台低，而CPI一定是上涨的，下跌就出了逻辑问题，二是区域分化情况。威海的县域经济发展与市区发展本身存在分化，城区的各区发展也不同，主要看经济增速和存量地皮，从城区看，老城区的地皮很少了，只有经区和孙家滩远遥一带有一些地块，因此老城区的房价应该会比较坚挺且缓慢向上。
但威海向南发展，临港区房价低，建筑量大，会给市区的整体均价下拉，因此从区域协调看，威海房价不会受政策约束，城区价格稳中向上是趋势。但局部看，部分开发商因为三道红线和贷款额度约束，很可能在部分楼盘采取降价策略，特别是经区及以南方向，也是购房朋友可以关注的方向，存量房主不用惊慌，总之，威海房市稳中有升，春天要来了，长期看在市区住房市场中，市区海岸资源稀缺，海景房增值空间更会较大。
两市两区仅有280万人口的威海市，未来房价还会上涨吗？
威海，我的老年学习地之一，看好它的干净和安静。关键是在海边喝海鲜。我是从租房的角度来看的。青岛和烟台相比，有人少的优势。在我看来，给老人租一个住宅庭院是很棒的。我的一个姐姐，大连人，在威海买了房。她觉得十年内房价不会跌，外来人口呈上升趋势。我同意她的设想，但这与我无关。我觉得三甲医院很有必要，会增强它的魅力和吸引力，尤其是对老年人。
