衡水中学作为衡水的一张名片，吸引着全省乃至全国的学生，带动了当地餐饮、酒店、商场等的发展。，并在短时间内刺激当地经济。但中学不是学生的终点，很少有精英回来，从而成为未来城市发展的隐形枷锁。衡水老白干是有名的大户，财政收入不多，但属于省管单位，对衡水的经济反哺有限。最后说一下房地产。从12年开始，顺应大势，本地人需求占一部分，炒房占一部分，炒房的都是来衡水读书的人。
衡水的房价还会降吗？
目前来看，衡水房价涨幅很大，价格虚高，一下子降下来并不靠谱，更有可能的是下半年维持稳定状态，微涨微跌，未来极有可能房价下降。一、虽然上半年全国各地楼市调控政策密集发布，但一切调控政策都是针对房价不要过快上涨，针对炒房投资客的，而对房价下降的影响很小，按照6月份全国房价涨幅比来看，衡水以环比涨幅10.6%的高位，位居全国涨幅第二名，第一名的是中山。
而今年以来，一线城市，如北京、上海、深圳，涨幅较大的是二手房，新房因为严格的限购政策，反而呈现略微下跌。二、向衡水这样的三四线城市，房价上涨的主要动力来源于棚改货币化安置政策；以及受到一二线城市限购影响，而把市场转移到三四线城市的大型房企等因素，拉高了三四线城市的地价，提高了三四线城市的房价；再就是投资客、炒房客溢出到三四线城市，
所以，衡水的房价可能更多的是虚高，而不是真实的市场供需表现。如今，棚改货币化安置收紧，将逐步减少货币化安置数量，这对衡水这样的三四线城市影响还是很大的，所以，不排除以后衡水房价下降。三、6月份衡水房价均价在8554元/平米，二手房价格在7912元/平米，继续以上涨为主，其中河东、河西、桃城均超过万元大关，河西甚至均价超过12500元/平米。
而衡水的发展可以说非常缓慢，2017年GDP仅有1550.1亿元，人口也不过450多万人，并且衡水除了声名显赫的衡水一中、衡水二中，好像产业发展上并不具备吸引外来人口进入的能力。所以，单靠自身的能量消耗现有的房产，显然很不乐观，2018年6月份衡水新房成交面积、成交量同步下降到年后的最低点，这似乎象征着什么。
如何看待衡水地区的房价？
2018年3月15日，衡水市开发区橄榄绿洲房价8500，和平里房价10000，保利公馆12000，房价大涨到今天这个价位，真的是为了涨价而涨价了，原本以为房价大涨是因为新规划设计小区绿化率提高，容积率下降，医用电梯配备，五证齐全准现房销售等原因才带来的房价大涨。而现在基本上是还是老样子，期房该卖还在卖，既然是期房，什么绿化，配套设施什么的，甚至包括容积率在内，都还有很大变数，这种情况下房租销售还是这么高的价格，明显是不合理合法的了，
很多新开盘小区售楼处，出售的是刚刚圈起地来的小区，地基都没打，售楼处一边贴着房管局的五证尚未办理警示通知，一边就开始大肆宣传开始售卖。而且很多是前几年一起拿的地，一期卖4000，现在却要卖到12000，真的是不明所以，而且衡水市楼盘下证难下证慢已经是在老百姓心中留下阴影，信访局接访最多的就是房地产类问题。
房价涨跌谁说了也不算，但真心希望把衡水市的房地产市场好好规范一下，清理掉不合法的小地产公司，鼓励扶持泰华地产、恒大地产等质量好、下证快、服务优的地产公司兼并小型不正规企业，做大做强规模，降低成本降低销售价格，更好为衡水人民服务，严格按照国家法律销售、办证、提供物业服务，还普通百姓一个住房安心顺心舒心！。
衡水的房价还会再涨吗？
外部压力比较大，需要内部稳定，不可能涨，最好能保持成绩不跌(一二线城市除外)。人民日报已经发声，房地产不是经济发展的动力。再说衡水。作为一个五线城市，以衡水、衡水老白干、地产闻名。作为衡水的一张名片，衡水吸引了全省乃至全国的学生，带动了当地餐饮、酒店、商场等的发展。，并在短时间内刺激当地经济。但中学不是学生的终点，很少有精英回来，从而成为未来城市发展的隐形枷锁。衡水老白干就不用说了，名气大，是财政收税大户，但属于省管单位，对衡水经济的反馈有限。最后说一下房地产。从12年开始，顺应大势，本地人需求占一部分，炒房占一部分，炒房的都是来衡水读书的人。
