这种楼盘自然是很多宿迁人热衷的楼盘，也是宿迁房价不降反升的局面。宿迁的房价分为三个层次:核心区、普通区、郊区。有拆迁就有需求，所以宿迁的房价在短短两年内涨了2倍左右。一般不能留在宿迁市区的人更喜欢乡镇，离家近也能照顾家人。
宿迁多个小区破1万/m²，4月份最新二手房价来了,你怎么看？
个人观点，不喜勿喷，全是猜的噢：1、宿迁主城区：迎宾大道往西、黄河公园长廊以南、项王路以北、金鹰宝龙以西那一大片的房价大概率上涨，5年内均价会破1万/m2；2、金鹰宝龙以东的市实小学区房风险越来越大，只要政策有略微调整，房价会大幅下调的；3、主城区小面积的（≤100m2）、沿街第一排吵闹的、低楼层采光差的、顶楼漏水的、高楼层没电梯爬不动的、房型古怪的、年代久远且单价并不低的楼板房小区（府苑小区、新园1期、项王1期）房价至少会下调30%的。
宿迁房价多少合理？
房价是每一个价格层次都会让大众适应，比如现在的宿迁房价，之前觉得一万每平米简直不可思议。而如今1万每平米的房子，已经烂大街了，而且大家适应了这个价格，这其实是一种无奈，也是一种房价之所以稳固的原因。宿迁的房价上涨除了大环境之外，其实最重要的原因是棚户改造的拆迁，有拆迁就有需求，所以短短两年内宿迁的房价涨2倍左右。
直到上周的宿迁地王出现1000万每亩的价格，着实让大众吃了一斤，这说明宿迁的核心地段还是比较抢手，核心地段的房价的稳固性自然体现。所以宿迁的房价分为三级，核心区、普通区、郊区，核心区的房价自然比较稳固，普遍价格在8000以上，多集中在市中心、苏宿工业园区、核心开发区、学区房新区、宿豫万达、宿豫南京外国语学区。
这些地段特点是保值，升值的空间很大，所以房价稳固，无论是投资还是自住都比较优秀，这类房产自然是很多宿迁人热衷的楼盘，也是现在大家看到的宿迁房价没降还在略微上涨的情况。这是因为核心区的房子资源越来越少，而宿迁买房的首选也是核心地段，不过可惜的是宿迁的购买力越来越低，因为早一批人员已经购买了房子，现在在买房可赚的空间不太大，所以现在的房价是微涨。
普通区，多以安置区以及临近核心区的房产资源，宿迁因为城区太小所以房子价格阶梯模式非常明显，普遍是每隔一个马路房价就会降500，而普通区就是围绕着核心区周围的房子，自住的功能比较多。所以普通区人流量，入住率反而比核心区要多，所以这类房子是刚需的首选。这段价格在5000-8500左右，因为宿迁市区本来就不大，所以这段区域离市中心以及核心区并不远，有的甚至只隔两条街，
郊区大多是由城镇和村庄定义的。都是离市区比较远的，有自己的村镇，这样的价格都在3000-7000之间。对于买不起市区房子的人来说，这些地段是首选。一般在宿迁市区住不下的人更喜欢乡镇，离家近就能照顾家人。第二，在这里住惯了，看起来不是买不起房，而是核心区的房子。宿迁的房价确实在涨，但是现在真的没有办法降下来，只能天天诅咒，实际上什么都没解决。
