当天晚上，蛇口太子湾70套2000万的新建商业公寓全部售罄。惠州作为深圳东部的后花园，紧邻深圳龙岗坪山。因为背靠深圳这棵大树，十几年来一直是投资者的最爱。惠州房子80%以上都是深圳客户买的。但是，随着深圳房价的上涨，租房成本也在上涨。很多在深圳工作的人都负担不起深圳的高房价。与此同时，他们不愿意回到家乡或者在二三四线城市工作的刚需群体，开始外溢，选择在林深买房。这是唯一的选择。
疫情还没结束，2千万起步的太子湾一天就卖完，房价是不是又要上涨了？
深圳春节后的首个集中开盘项目，让我们看到了疫情下依旧强势的深圳。3月7日晚，蛇口招商太子湾新推出的70套价格在2000万 的商务公寓宣告售罄。疫情还未结束，楼市首开就售罄，用可怕的购买力来评论深圳远远不够，那就套用网友的一句评论吧深圳楼市真邪。这座城市魅力吸引的早已不是本地土豪，而是全国资本的青睐，许多被其他一线城市限购限死，但又想买一张大湾区最核心城市资产的外地土豪，像雄鹰一样盘踞在这座城市的上方，盯着这片热土，随时准备出击。
楼市铁一样的定律短期看政策中期看土地长期看人口是支撑深圳房价毫无节制上涨的根本动力。惠州作为深圳东边的后花园，紧邻深圳龙岗坪山，由于背靠深圳这颗大树，十多年来就一直成为投资客青睐的香饽饽，惠州房源超过八成都是被深圳客买走。但随着深圳房价一路走高，租金成本也在上涨，有很多在深圳上班却又无力承受深圳高房价，同时他们也不愿意退回老家或二三四线城市工作的刚需群体，开始外溢出来，选择临深买房，这是不二选择。
随着国内疫情得到有效控制，深圳房地产市场也在回暖。在别的城市楼市仍在半冻结的时候，深圳的楼市已经完全复苏了。3月，深圳成交面积同比上涨6.32%，。2000-5000万起的豪宅公寓，开盘的当晚，推售的70多套房已全部售罄加推14套总价4200万起的大户型豪宅，8秒被抢光 288套均价3.9万/小户型公寓开盘7分钟就售罄54套总价2900万起的豪宅，开盘半天，全部售罄。
某些项目，还出现所谓的喝茶费即更名费才能买房，最高高达100万。深圳的楼市如此火热，是由多个因素导致的。第一，深圳房子的稀缺性导致的供需失衡。深圳土地面积小，只有1997平方公里，却有1350万的人口，这个人口密度，是北京的5倍，广州的3倍，上海的1.7倍。而且深圳每年还有四五十万的人口净流入。第二，是落户的宽松。
只要有半年社保，就可以落户。四个一线城市中，落户政策最为宽松。第三，疫情下的通胀压力。由于疫情的影响，为了刺激经济，央行多次放水。三月份，M2的增长率在三年后回到两位数，达到10.1%。如何让手里的几百万资金保值？最好的办法就是买房。第四，深圳是热钱流入国内的地方。2019年，深圳本外币存款增速全国最高，达到12.3%。
