小县城20多万人口，房价63。为什么？一个30多万人口的县城，现在房价3000-5000元/平方米。还有成长空间吗？你的问题重点是黑龙江县的房价。你觉得黑龙江县房价高。不知道你具体指的是哪个县？全县80多万人口，所以这个县的人口还是比较多的，当地的房地产市场有一定的人口支撑。从这一点来说，这个县的楼市应该不会差。
小县城20多万人口，房价6300可以入手吗？
小县城20多万人口，房价6300，可以入手，为什么哪？首先说买房子，只要自己有需求，随时可以入手，因为你们那的房价在稳中上涨，现在买是正常价，但你要是等一年后在买，肯定是涨价了，那时跟现在比，现在这个价是最低价了，它在涨啊！其次，你说先付首付买房，那就更合适了，房子买下来后，简单装修一下，就可以出租出去，租金每年也不少，添些就够还贷款了，而且房子还看涨，过些年，房贷还完了，房子也升值了，应该挺好的吧！在说，现在买卖都不太好做，投资就有风险，有的看好一个买卖，租房、装修、买设备等，开业就得几十万，如果挣钱了好，不挣钱，投资的钱也就没了。
一个人口30多万的县城，房价现在3000—5000/平，请问还有上涨空间嘛？
一个人口30多万的县城，房价现在3000-5000元/平米，是否还有上涨空间？说实话，多数的县城房产前景应该都不会太好，但也不是绝对的，还是要具体问题具体分析，小菜分享下个人对未来县城发展的不利因素和有利因素，供参考。第一、顶层设计上的不利因素我们国家在城市发展道路上，存在两种不同的观点，一种是以城市群、都市圈为发展核心的大城市派，比如美国、日本；另一种则是以中小城市、城镇为发展核心的小城市派，比如德国、意大利。
最后哪派胜出了呢？根据国务院“十三五”规划纲要，确立了“两横三纵”的城市发展布局，并规划了重点发展的“2 17 2”的城市群和都市圈，具体拆分就是2个世界级湾区、17个城市群和2个都市圈。2019年3月，国家发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知，要求贯彻中央经济工作会议精神，持续推进城市群发展，培育发展现代化都市圈，推动大中小城市协调发展，
2019年12月，国务院办公厅发布《关于促进劳动力和人才社会性流动机制改革的意见》，要求全面取消Ⅱ型大城市落户限制，放宽Ⅰ型大城市落户条件，完善超大城市落户积分制，取消了之前“严格控制”的语言表述，确保合理、公正、畅通、有序的人口社会性流动。通过这三个权威性的文件，我们已经可以看出是哪派胜出了！未来城镇化的核心就是城市群和都市圈，中小城市发展将处于相对弱势的地位，
也就意味着，在顶层设计上，像县城这类城区常住人口在100万以下的中小城市，发展前景将处于相对弱势的地位。图片来源：国务院“十三五”规划纲要第二、影响房价的不利因素除了在国家城市发展战略层面处于相对弱势的地位外，县城房地产发展还面临以下这些不利因素，01、人口外流2019年末，我国城镇化率突破60%！按照国际标准，意味着我国已经从乡村社会转型为城市社会，基本实现城市化，还预示着我国城镇化在未来会出现两大趋势：（1）城镇化速度开始全面放缓，城市发展开始分化。
（2）我国城镇化仍然处在城市发展的第二个阶段，也就是人口从中小城市向大城市聚集，郊区和卫星城市逐步发展，这是一个渐进的过程，从美国国家调查局的统计数据看，美国走完城镇化第二阶段，花了40年时间。图表来源：中达证券研报02、产业外迁人口向大城市聚集后，产业为了追逐人才、消费市场和更好的发展配套，也会跟随人口迁徙的路线向大城市迁徙，
但受运营成本、利润、环保等因素控制，行业会向大城市郊区和周边卫星城迁移。产业到来后，人口会被产业吸引，向大城市的郊区和卫星城转移，从而推动大城市的郊区化和郊区、卫星城的发展，为下一步的城市化第三阶段(城市郊区化)奠定基础。03.随着经济下行和人口外流、产业外迁，中小城市的经济发展将受到严峻挑战！怎么说呢？说白了，经济发展就是人和产业。有些人有需求，有消费，有服务。人没了，没人消费，怎么提振经济？没有人，没有服务，怎么会有行业？没有工业，怎么会有经济发展？04.收入减少。大多数中小城市房地产的主要消费者是当地居民。
