在此期间，2017年下半年是秦皇岛房价上涨最快的时候，之后秦皇岛整体房价一直在缓慢增长。从区位上来看，这几年秦皇岛房价的上涨，主要是外地人在这里买房，炒作秦皇岛房价。首先感谢问答的邀请，我在秦皇岛生活了3~4年，对秦皇岛有一定的了解和认知，所以今天和大家聊聊秦皇岛未来的房价。
秦皇岛的房价怎么越来越高了？
2018年年初的时候，好多人都预测秦皇岛的房价会趋于平稳，现实总是很残酷，到了年底，房价又涨了不少，本人居住的小区顶楼年初成交价60万，前两天同一栋顶楼68万成交。秦皇岛的房价越来越高，感觉有以下原因1.国家的限购政策形同虚设，上有政策下有对策，中介钻政策空子，外地户口购房基本没受影响，2.县区的刚需有增不减，青龙，抚宁，昌黎有经济能力的刚需购房首选还是秦皇岛。
3.开发区的企业不断增加，吸引了大批的大学毕业生，燕大，东大，科师，建材学院，环保学院，外国语学院，每年毕业的有几万人，留在秦皇岛的成逐年增加趋势，这部分人也是购房的主力军。4.秦皇岛独特优越的地理环境吸引越来越多的外地人来此定居，本人居住的小区大约有一半是外地人，认识一个朋友，就是因为来秦皇岛跑了一场马拉松比赛，就决定在秦皇岛买房置业，
最后不得不提就是秦皇岛牛逼的中介，如果说刚需是房价上涨的原动力的话，中介绝对起到了推波助澜的作用，卖过房的朋友都知道，房子刚挂出去电话就会不停的打过来，而且百分百的肯定是中介的电话，小小的海港区➕开发区中介从业人员就有7000多人，懂行的朋友都知道，十个中介有8个在倒房，新房源第一时间就到中介手里了，中介人为的又弄了一个房价的缓冲地带，即使有再严厉的调控政策，房价在中介手里还能挺过一段时间。
你对秦皇岛的房价怎么看？
我是杨金宗专注于房地产财经领域知识创作，关注获取更多的房地产财经知识，首先感谢问答的邀请，在秦皇岛生活了3~4年的时间对秦皇岛有一定的了解和认知，所以今天就和大家一起聊一聊，对秦皇岛未来房价的看法。首先我们从2015年到2020年的房价涨幅可以看出秦皇岛这几年的房价上涨是比较快的，周边好多的房价从6000~7000涨到了10000 ，有些好的地方小别墅30000以上也是没有问题的，
在这期间2017年下半年是秦皇岛房价上涨最快的时候，再往后秦皇岛整体的房价也一直在缓慢的增长当中。但是我对秦皇岛未来的房价大涨并不是很乐观，主要从以下5个方面来讲，第一点、从秦皇岛的人口来讲任何一个城市房价的增长都离不开人口的增长。秦皇岛是一个旅游城市，本地常住人口差不多也就在300万左右，从目前的城市发展规划上来讲秦皇岛还是会以旅游为主，但是旅游属性比较强的城市虽然在旅游旺季的时候人口流动比较大，但是带不来人口的持续流入以及本地常住人口的增长，
所以也带来不了强烈的购房需求。第二点、从秦皇岛到区位来讲秦皇岛位置位于河北省东北部，南临渤海，北靠燕山，东部和辽宁接壤，西部靠近北京和天津，所以从区位上来讲这几年秦皇岛房价的上涨也主要是得益于外地人在这里买房，把秦皇岛的房价炒了起来。在秦皇岛买房的客户主要来源于北京，辽宁，唐山和一些东北地区，第三点、从秦皇岛的规划上来讲由于秦皇岛有很强的旅游城市属性，所以目前的房价上涨最快的是靠近海边的项目，这也是好多人在这里买房所看重的一点。
一个城市的发展如果只能依靠旅游业，是很难高速发展的。对比生产需要长期稳定的人口支持。只要有人，就会有住房需求。只有当需求和供给不对等时，价格才会上涨或下跌。第四，从秦皇岛的楼市政策来看，在秦皇岛买房有一定的限制。外地人在秦皇岛买二手房需要缴纳一年社保，外地人在秦皇岛买新房不受限制。从这一方面可以看出，秦皇岛新房库存压力很大。
