回到房价，四限扼杀了上涨，价格超出了普通人的购买力，炒房团也无法在第一时间意识到。各大城市抢人措施出台，都起到了抑制房价上涨的作用。房价涨了，二手房卖不出去。这是一个有趣的问题。从上面的数据可以看出，10年来，房价从低到高，尤其是最近两年，价格呈几何倍数增长，部分财政资金流入楼市，炒房团、炒家的出现，导致普通老百姓买房难。
为什么有人说这两年房价涨不动了？
谢邀。首先我们先看下近10年的房价数据：从以上数据可以看出近10年房价经历了从低谷走进了暴涨期，特别近2年价格更是几何倍增涨，一些金融资金流入楼市，以及炒房团，炒房客的出现，让中产阶级也进入全面炒房行列，造成老百姓买房难，最近几个月一线城市浮动不大是因为，一线城市受国家政策调控，力求以稳为主，所以下浮不大，为什么上浮也不大？因为前几年的暴涨让房价推到了一个很高的点，让需求团体无力承受这么高的价位，造成了需求和供应的断裂。
为什么房价涨了二手房卖不动？
房价涨了，二手房卖不动，这个问题有意思，按照正常的逻辑，价格涨了，而且还在上涨过程中，房子难道不是应该继续持有吗？所以二手房交易量小。但我们的实际情况并不是这样的，而且得分城市来看，以三四线为例，二手房市场成交量本身就占比很小，大家买房子还是主要买新房，价格涨的也主要是新房，这和二手房卖不卖得动其实关系不大。
而在高度调控的一二线城市，二手房成交量肯定会率先下滑，因为贷款更难，首付比例更高，这让原本刚刚凑够钱的购房者瞬间又与房子拉开了差距，2017年，北京开始实行“认房又认贷”，你在全国范围内有贷款记录，在北京贷款买房，就按二套房政策执行。买普通住宅就是首付6成，买非普通住宅就是8成首付，这个门槛相当高了，一下子可能要多掏几百万，想不停止购房也不行了，
不仅是二手房，新房的成交量也在下滑。其他调控城市基本都遵循这个逻辑，提高购房成本，政府的首要目标是降温，降低热度，大家少参与一点，别太亢奋，总体来看，一些共性的特征是，房价上涨是因为市场预期仍然看涨，而政府调控首先作用于成交量，也就是“二手房卖不动”的感受，如果调控深入下去，价格也会受到影响，北京的去年调控力度空前，去年3月份达到高点，但随后几个月后，二手房价格就已经下跌。
人民币m2涨了，为啥房价不涨？
孩子大了，都长高了，不是别人家的父母，自己家也要长高。不同的体质，不同的生活方式，不同的营养，不同的遗传，虽然大的成长阶段是一样的，但是结果肯定是不一样的。回到房价，四限扼杀了上涨，价格超出了普通人的购买力。炒房团第一时间意识不到，各大城市抢人措施出台，都起到了抑制房价上涨的作用。我对房价有乐观也有悲观。我乐观的认为，发达地区的房价未来还会继续上涨，四大恶魔都有可能翻倍。悲观来看，未来房地产的分化会加剧，老少边穷地区和四五六线城市的房价肯定会打回原形，千元价位的房子已经开始大量出现。
