相反，中国的大中城市有人口快速涌入和房价上涨的压力。只是房价上涨，楼市回暖，值得警惕。以两年多前的房价水平作为限价参考，随着时间的推移可能不太科学，但严格的限价显然有利于房价的下跌。未来房价涨幅会更符合经济。第二年，房价下降40%，银行就会出现系统性风险。
2019年全国大中城市房价上涨依然是大概率事件，而房价普遍下跌的概率极小？
现在房市是国家改革的一个方向标，最终不在会有投机者，和炒房团的出现，更有可能连开发商都会消失，土地是国家的，房子更是国家的，不是开发商和少部分人的赚钱工具，国家在满足刚需的情况下，配套的税收，调控之后，反而减少的中间的环节，所以房子不再是有钱就能多套，有钱就能经营的，这样看来相对刚需是有了一部分优势，同时面对开发商，炒房者，投机者来说只能控制他们的利益，提高地价，增加税收，如果能等到所有的投机者都撤完了，那么房价将会是一个合理的出现，如果等不到，只能在这个过程中申请国家政策类的房，或者就好像日本那样咬着牙几代供一套房，所以房价不会跌也不会涨，只能随着时代的改变而改变，而这个变化会永远的基准点就是刚需，不会让你买不起，但是也不会给中间商太大的空间，我也是个买不起的刚需，所以只要继续努力，咬着牙，总会住进自己的房子里，但是想拿房子来投资就是做梦了，不要等到最低应为等不到，不要想的最高再出手，都会害死自己，刚需们等19年政策出台，有能力就买吧，不管贵与便宜，合理的价格才是重点。
最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头，4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城。以此说明楼市回暖，并不为过，只是房价抬头、楼市回暖，值得警惕。首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象，住房信贷较前宽松，这是一个事实。数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷（住户贷款）2.2784万亿元，占比37.72%，
其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02%。今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用，在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳。
其次，新建商品住宅限价应是有松动，70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策。简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证，随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情。当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落，
也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联。所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情，第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配。经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低，未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨。
因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象，但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的。目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨，城市住房的需求，仍然有较大的发展空间。
未来两年中国大中城市房价能下跌四成吗？
谢谢邀请！房价下跌的条件是:没有产业支撑，人口输出，民众收入低，经济不景气，优质资源少。而我国大中城市大多是人口净流入、企业效益好、经济增长快、人民收入稳步提高、资源优质的地区。这些大中城市对周边地区有虹吸效应，是年轻人工作创业的首选之地。他们有刚需的消费欲望和大量的改善性购房需求。
