相比全国和东北省会城市，沈阳房价略低。沈阳作为新一线城市，发展潜力很大，房价涨跌要看具体房子的具体情况。总之，房产的投资需要对方的理解和综合考虑。我来说说我目前对沈阳房价的理解，以及对未来几年的一些预测。白地块是目前沈阳最火的地块，上涨迅速，房源稀缺。平均房价甚至超过和平区和沈河区。
沈阳房价未来一两年会有大的变动吗？
在芒果中介干过一段时间，自己也刚买的房子。其实楼主给的时间段很短，在一两年内房价肯定不会有大的变化。我说下我对目前沈阳房价的了解和一些未来几年的预测吧。个人中立观点仅供参考。长白地块是目前沈阳最火的地块，涨势快，房屋稀缺，房价均价甚至超过和平区和沈河区。市内五区老城区二手房价房价一直很稳定，但是近年出现多个大开发商在五区内拿地之前重点都在于洪，浑南和沈北，这些楼盘必然涨势很高，有破1.5万甚至更高的趋势。
铁西前几年炒的很火爆，最近开始冷却有回调的趋势。浑南虽然房价涨的吓人，但是入住率不高，配套附属设施还是欠缺，涨跌完全看炒房团。沈北这块地真心不看好，房价也一直涨不上去。总结一下，个人居住还是建议老城区房龄较新的二手房为好。配套，交通，等等都便利，房价虽然不涨，但位置关系保值是一定的，住的还舒适，现在这类房价跟浑南新房比性价比要高。
沈阳现在买房合适吗？房价以后会下跌吗？
买房看看什么目的，购房也如同投资，都会存在风险，但如果不同的需求，购房也是不同的考量。一刚需购房刚需购房必须得买，例如结婚需要等，就没有合适不合适之说，根据自己的需求及条件，合理选购住房。但如果选择品牌房地产位置佳户型好，楼层不错，面积适中周边配套设施齐全，的房源将来的升值空间也会可观。二改善型住房这也是家庭所需，对与改善需求很强烈，对新房的面积环境位置周边配套设施等有更高的要求，间或考虑房子未来的增值空间，这样的房子增值与否也需要看购房者的眼光及未来等发展。
三投资型住房作为投资就要看购房者对投资房的选择，这个与投资人的眼光及城市未来的发展有直接关系，例如地铁规划学区房城市建设等，这样的远期投资有所还真存在赌一赌的心态，有的房子买时没买点，但日后增值很大，有点预期愿望很高，却事与愿违。沈阳的房价就全国及东北省会城市比较，房价略低，沈阳作为新一线城市发展潜力巨大，房价的增值与下跌还要看具体房源的具体情况，总之，投资房产还要对方了解，全面考量。
沈阳楼市有下降的趋势吗？
说一下自己的感受，前几天闲着没事在贝壳上看房玩，然后就咨询了几个房源，加了贝壳工作人员的微信。贝壳工作人员很热心，周末主动开车带我和我爱人看房，去的是工业大学老校区那个楼盘，售楼处人确实不少，但是一个看房人有两个中介人员陪着，看房完毕还得签一个中介带看的单子，看房之前还得把客户的电话号码备案，中介这么主动带人看房，是因为开发商给了中介带看费，他就是开车也合适，而且一天能看好几个新楼盘，收入也不低。
综上所述，确实有很多看房的，但是实际看房的要比售楼处看到的打2折。现在的开发商，无论大小，都重视中介渠道，这足以证明房子并没有销售人员描述的那么好卖。现在沈阳二手房的出率需要86个月。986说的是一个很可怕的数据。四大投资房尚未达到出售条件，一旦达到条件，必然会大量涌入市场。会让二手房卖的更难。五新房热，不会蔓延到二手房。不信你自己去卖，试试看能不能卖出新的房价。六沈阳每年流入人口水平不高，购买力一般。接手高价二手房也无济于事。
