如果这些楼王的楼面价加上其他费用，房价会很高。楼面价= 1500万/(5000 * 1.8)= 1667元/平方米。试想一下，以现在的房价上涨速度，那时候房价还会亏钱吗？一般来说，楼面价是指土地总价格除以该土地的规划最大建筑面积。
限价之下楼面价比房价还高，开发商为什么还拼命拿地？
看到这种情况就来为大家讲一哈为啥限价之下开发商还要高价拿地。因为，没有土地就没有未来确实，从眼下来看，地价高于房价会增加开发商的压力，可是，不拿地，他们压力更大！这些在千亿量级、甚至可能是万亿量级的开发商，在继续扩大规模，都保持着扩张的趋势，扩张，扩大再生产、不断拿地开发销售再滚动开发，这是不变的规律。
这其中的原因，其实很好解释：第一，现在竞争没那么激烈，溢价也没有那么高，可以逆势拿下大量优质土地；第二，这是一个“拼地”的时代，谁拿地越多，谁在这个市场上就越有话语权。别人都在拿地，你拿不拿？第三，以后要求自持的土地可能越来越多，而且比例越来越大，你拿还是不拿？第四，就算拍到的是自持土地，自持也可以增大资产规模，增值收益可以降低负债率，还可以用来进行融资，
那么，高价拍到底之后，开发商怎么从上面赚钱呢？毕竟没人愿意做亏本的买卖呀！其实，一些项目看似亏本，其实你看到的只是部分，到时候自然有各种方式赚钱。首先：今年的地可不一定就是明年的房！现如今的开发商拿地后并不一定会第二年就开始卖房了，一般都会囤个地什么的，心情好，有自信，资金链强大，那么3-5年后开始卖房，
反之，要是中途遇到什么资金问题，或者内部问题，囤个10年也不是没有可能。虽然按照相关政策，如果土地闲置两年未开发，这些地块都将面临土地被收回的可能，但是开发商规避处罚的手段则更加多样，一块地拿到之后，可以部分施工，可以缓慢施工，还可以在规划方面做手脚，比如多次更改规划，一直拿不到施工许可等，都可以达到囤地而不受惩罚的目的。
由于政府规划调整、动拆迁未完成等原因，客观上导致土地没有办法进入开发状态，这也成为房企最为常见的被动“囤地”的理由之一。所以啊，囤地对企业来说，是一种收益非常大但风险很小的一个融资方式，以现在房价上涨的速度来说，试想一下，那时候的房价难道还会亏本吗？例如，北京一块宅地，楼面地价拍到了31773元/平米，是将来的房价只能卖2.9万元/平米，而且这块地将来要建成的房子还带装修。
这房企怎么从里面赚钱呢？可是，一般的人只知其一，不知其二，这块地地段不错，计容地上建筑面积大概10万平方米，但住宅只有约7万平米，还有3万平米左右的公建面积，可以盖写字楼等。住宅强制卖2.9万元/平米，但公建没有强制售价，还是可以赚钱的，另外，每一块地，都有地下面积。地下空间也可以卖钱，甚至可以当住宅、别墅卖（以前某百强地产干过），
此外，还可以做一些商铺，也能卖不少钱。除此之外，开发商拿地后还可以钻容积率的空子，比如这块土地的容积率的要求是2.5，但是并没有规定这块土地必须用来建高层、洋房、还是别墅。所以可以通过做高低配来分摊容积率，这么一来，项目及可以用高层的低价格赚来吆喝，又可以用洋房甚至别墅赚到钞票。这样的操作之下，开发商怎么可能会亏呢？你们说是吧？，
房价和楼面价格有什么关系，楼面价能决定房价吗？
@聚焦房产下的百姓热点，不卖房子，只关注热点，分享干货。直接回答问题：楼面价起到决定性的价格因素，一个项目的售价也就是房价它的组成部分主要有地价，建安成本，配套，税费，财务成本，利润等组成。这里面占据成本最高的就是地价，由地价成本可以换算楼面价一般来讲，楼面价就是指土地总价格除以该土地规划最大建筑面积。
开发商拿地时有容积率规定，规定了土地建筑的最大面积，建房时绝对不允许超过这个面积的红线。楼面价表示项目销售时单位售价中包含的土地成本，那么“楼面价”是如何计算的呢？其实它的计算公式是:楼面价=总地价/总建筑面积。下面我们用一个例子来说明:假设一个5000平米的小区，地价1500万，容积率1.8，可以通过两种方式得出楼面价:楼面价= 1500万/(5000 * 1.8) = 1667元/平米。
