自2017年3月北京房价达到历史峰值以来，北京二手房价已经下跌超过8%。北京房价调控一周年，价格已经回到去年春天的水平。首先，北京房价进入下行通道，主要是调控政策发挥了很大作用。未来北京要成为人类的宜居城市，就不能有虚高的房价。因此，北京一定会将房地产调控进行到底。
北京房价调控一周年，房价有何变化？
谢邀。北京房价调控一周年，价格已经回到去年春季水准，不得不称赞国家打压炒楼团的决心，杠杆去得狠，现在普通人想要贷款都没那么容易了，更别说买房。接下来房价会降，但是市面上已经几乎看不见优质的房源了，相反，那些又老又破而且偏僻的房子，会更多地出现在我们眼前，不要误会，这就是大浪淘沙的结果。便宜没好货，好货不便宜，
房价迎来五连降，北京二手房价见底了吗？
12月17日，国家统计局发布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，当月，北京新建商品住宅销售价格环比增长1.7%，二手住宅价格环比下降0.4%。值得一提的是，这已是北京二手房房价自今年6月环比持平以来的“五连降”，资料还显示，2008年，北京二手房价刚过1.5万，而到2018年底逼近6万大关，10年间北京房价涨了4倍。
不过，自2017年3月份北京房价出现历史顶部之后，北京二手房价跌幅超过8%，数据还显示，今年6月以来，北京二手房价已经连续6个月下跌。而从大周期来看，北京房价已经超过30个月的回调期，堪称史上最漫长的熊市，可能有人觉得奇怪，北京房价为什么会连续下跌呢？第一，未来几年北京人口将大量流出，至少人口减少500-600万，这就导致了北京购房需求减弱。
北京人口为什么会大幅减少呢？一方面，北京将打造轻资产经济和金融中心，届时会有大量的非核心的行政部门都会搬到雄安去办公，在这种情况下，北京人口会大量净流出，而雄安人口会急剧增加，另一方面，最近几年京津冀地区空气污染严重，北京将要打造成天更蓝，水更清，空气更新鲜，环境优美的宜居城市，所以，就把更多的高污染、高能耗的企业搬到其他省份去了。
只要在北京周边的对环境有污染的企业，都要全面搬走，这也将使大量人口流出北京，第二，北京作为全国房地产的风向标，一直坚持房住不炒。所以在执行房地产限购政策时，实行的比较严格，这就把投炒房群体挡在门外，也就是説北京有效的防范了炒房客流入楼市。贝壳研究院的显示，北京二手房挂牌均价61245元，较年初63863元，下跌幅度超过4%，
而在2017年最高峰时期，北京二手房挂牌均价一度超过75000元。在长期严格的限购令情况下，北京房价实际上已经步入了下跌通道中，第三，北京市中心的房产的空置率也达到了30%，很多人在北京囤积房产待涨而沽。但由于今年生意来越越不好做，一些生意人开始抛售名下房产，导致部分房产流向北京二手房市场，，这就加剧了北京二手房出现了下跌的情况，以及史上最漫长的熊市，
面对北京房价步入了长期的下跌通道中，很多投资者关心，北京房价什么时候能见底了呢？首先，北京房价步入下跌通道，主要是调控政策发挥了显著的作用，未来北京要办成人类宜居的城市，就不能有被人为炒上天的高房价，所以，北京一定会把房地产调控进行到底。现在，北京的楼市应该説是熊市不言底，还有较大的下跌空间，再者，北京房地产市场降温从2017年3月份开始，至今还没有恢复，主要是北京的房价太高，当地居民收入承受不起，而炒房者一旦对房价上涨预期改变，就会选择撤离，而由于北京实行的是限购令，前期囤积大量房产者，要想抛售名下资产，也并非易事。
所以北京房地产一直处于萎缩状态，北京房价只能长期处于负向状态。最后，过去北京房价上涨主要是因为人们对收入预期充满信心，但随着国内经济下行压力加大，人们对未来收入增长的预期在下降。同时，大家对北京房价的下降也有了更大的期待。大多数人认为北京的房价会进一步下跌。所以，虽然央行频繁降息，下调房贷利率，但房价走势并不明朗。
