济南的54321格局所谓济南房价的“54321”格局是指。长期以来，朋友圈和网络平台都在说济南房价成了“54321”格局，CBD房价已经到了5万。远城区房价的平稳横盘向下波动，在济南这样的城市会成为常态。图表显示的是济南近一年的新房均价，可以看出2019年下半年以后济南的房价下行波动趋势明显，但下行趋势在济南这样的城市很难存在。目前的情况可以理解为“价格回归理性”。
济南的房价会走54321这种趋势吗？
首先讲一个我自己同事买房的故事2016年国庆节，朋友在济南东边奥体中心附近看了一栋房子，当时看好的价格是9000块钱一平米，回家筹钱准备买，等十月底去买的时候，房价已经变成13000块钱一平米。一看长这么快，决定先不买了，可是房子毕竟是刚需，考虑再三，还是决定买，转过2017年，过完年3月份，再买的时候已经17000块钱一平米了。
相当于一平米买当时的两平米了，咬牙坚持买了下来，之前的近乎全款，如今变成房奴，每个月还款将近7000块钱还得。不过目前，那边房价已经两万好几了，济南的54321格局济南所谓房价“54321”格局，就是指：以市中心为圆心，以距离为半径，离市中心越远，房价越低，最终形成市中心房价五万，周边房价四万、三万、两万，直至城郊房价一万的整体格局。
截至目前，据我所知，市中心最贵的不知道有没有报道超过5万的，但是，泉城广场，泺源大街附近的房子，包括和平路，因为地理位置、学区优势等等原因早已超过3万，4万，说明一下，诚基中心的房子稍微便宜一些，没那么贵。然后是济南东边，奥体中心，新唐冶，龙奥附近，早就过了2万多的节奏，全福立交桥，去年开始，新开盘的商品房，期房，都已经一万九千多，将近2万了。
南边的市中区，老城区二手房基本上都是一万五以上到两万，鲁能领秀城包括再往南的中海国际，新房早就两万多了，随着吴家堡等地的拆迁，市中、槐荫交界附近的房子，也慢慢向两万爬升了。再往西，西客站往西还要很远，年前的房价都有一万左右，过了年，一万多多了！买还是不买，这是一个问题总的来说，个人觉得，作为刚需，还是需要有一套自己的住房，
济南CBD的房价会怎么发展？
年底破三万，估计明年底突破三万五，周边价格像雪山等上涨最终的目的就为了让中心片区价格持续稳步上涨，所以，大胆买进和持有，未来一年济南会大变样，很多大企业的进驻和中央的重视，会捍卫济南的政治核心位置，青岛只能带动一个点，济南的地理位置和枢纽作用带动的则是一个面，是整盘棋。别单一的看地址位置和房价，济南的教育，医疗，科研，文化各方面都是包括青岛在内其他城市无法比拟的，北京上海这两次招商会议，已经有跟多大企业到济南落户，包括某某康，某汽，
最近房价大跌，济南有可能会降到7000元一平吗？
如果看不准房价涨跌，可以看看自己的亲亲朋友，有房的和没有买的比例，买房欲望是刚需的多还是投资的多，在看看周边的人均收入，假如一年收入十多万元，需要十年才能买得起100平的房子，房价高低要根据当地的人均收入来衡量，如果是负债用杠杆买房有没有风险那就不好说了，那要看你将来的预计经济收入，总之买房价格高低还要根据自己的经济收入，如果是投资就会有风险，比如中国的股市涨到6000多点，降到2000多点，这6000多点的时候谁会知道能降这么多？。
济南房价成“54321”格局，CBD已到5万是真的吗？
很长一段时间，朋友圈和网络平台都说济南房价成了“54321”格局，CBD房价已经到了5万。事实上，这种说法明显与实际市场价格不符。尤其是在现行政府指导价的执行下，高地价的企业很难随意高价出售。随着CBD建设的完善，市场对CBD的关注度也越来越高。那么，CBD的真实价格是多少呢？万科大都会项目位于CBD核心位置，万科近年来在济南开发建设的多个项目均获得购房者的好评和认可。
