衡水房价走势近一年来，衡水房价高位震荡。从2019年衡水房价走势图来看，衡水房价并没有像国内其他城市一样呈现出“小阳春”行情，而是呈现出一路震荡下行的态势。至于衡水未来的房价走势，笔者还是那句老话。衡水作为一个缺乏人口支撑的小城市，后期房价上涨压力巨大。
衡水是几线城市，房价的吸引力在哪？
楼盘网感谢邀请！根据最新公布的2017城市排行榜显示，在全国338个城市中，衡水属于五线城市！这说明衡水的经济基础较差，交通也不够便利，市区内工业企业数量有限，人口仍旧以农业人口为主。但是尽管衡水是五线城市，但是衡水的房价却一点都不低，根据最新的数据显示，2017年12月衡水新房均价9087.2元/平，这样的价格跟部分省会城市比起来都毫不逊色。
那么衡水房价上涨的原因有哪些呢？在笔者看来，除了受到一二线城市限购带来的外溢需求的影响，衡水房价在2017年大幅上涨的原因主要还是因为衡水城市发展建设利好，去年京九高铁、太青高铁、石济客运专线开通这些都极大的促进了衡水房价的上涨。但是对于衡水未来的房价走势，笔者还是那句老话，作为一座缺少人口支撑的小城市，衡水后期房价上涨的压力巨大，
衡水房价还会降吗？行情如何？
河北.衡水.奥体中心衡水是全国五线城市，辖有11个行政管理区，常住人口447.2万。各城区房价有差异，衡水房价还会不会下跌？先一起来探讨一下：衡水房价走势近一年业，衡水房价呈高位震荡下跌走势，2019年11月，新盘参考价格8307元，较年初价格8799元，下跌5.60%。二手房也同一手房一样呈高位下跌走势，
近三年来，衡水房价呈持续强劲上涨走势。2016年12月，新盘参考价格4875元，2019年11月，新盘参考价格8307元。三年上涨70.40%，年化涨幅23.47%，二手房价格，也与一手房价格一样强势上涨。这是衡水地区新盘参考价格段分布，新盘均价主要集中在0.8~1.0万元居多，破万元价格的楼盘有小部分。
2019年衡水房价，为何连跌12个月？从2019年衡水房价走势图来看，衡水房价并没有象全国其他城市一样出现“小阳春”行情，而是一路呈震荡下跌走势，到底是什么原因造成衡水房价的单边走势？依和尚的观察，主要因素有以下方面：1、从近三年来衡水房价的涨幅看，衡水作为一个五线城市，三年涨幅高达70.4%，年化涨幅23.47%，这种涨势太猛啦。
2018年全国平均涨幅10.7%，远高于全国楼市大环境的涨幅，2、衡水经济基本面较一般，并不支撑其高房价。我们以2018年度的数据为基准，来看看衡水经济社会基本面情况：地区GDP值1558.7亿元，人均3.49万元，全国水平6.46万元，三次产业结构为12.9：41.0：46.1，农业占比较高，工业和服务产业为主导。
规上支柱产业有：食品饮料、纺织服装、化工建材、钢铁、专用设备制造，可以看出基本上都是传统类产业，并且体量还较小。财政预算收入115亿元，人均创收0.26万元，全国水平1.31万元，可见衡水税基也是很小的，经济不活跃。全市居民人均可支配收入19869元，其中：城镇居民28736元，农村居民12493元，
全国水平28228元。从数据信息显示，衡水经济基本面很一般，居民生活水平不及全国平均水平，是一个经济欠发达的地区，对楼市价格的支撑比较脆弱，缺乏弹性。3、衡水户籍人口455.6万，常住人口447.2万，存量人口流失，缺乏增量人口流入，对楼市去化是一个不利因素。4、近几年衡水房价之所以大幅上涨，并不是因为当地经济基本面这个内生性因素的支撑，而是衡水的棚改计划助推了当地房价的快速上涨，
2015年开工保障性住房7.79万套，保障了城市低收入住房困难家庭。2016年，主城区同步推进秦安新区建设和河东旧城改造，滨湖新区有序推进新城建设。冀州成功撤市设区，市辖区面积扩大到1509平方公里，全市城镇化率由41.4%提高到48.9%；2017年，重点解决房地产开发遗留问题；2018年完成棚改(新建项目)6567套。
