这两年济南房价严重透支。2016年之前，济南的房价可以说一直不温不火，济南经济发展缓慢，居民收入低，难以支撑房价上涨。感谢邀请我回答济南房地产价格未来的走势是怎样的。我将从城市经济、房价走势、居民收入、人口流动等角度对济南未来房价走势进行分析。
任何投资或者消费的商品都是看接盘资金面，首先未来三五年济南除了已经有多套房的事业单位机关人员的稳定收入外其它企业或创业自营业主生意难做糊口容易改善性消费难。人口普查数据山东省新增数也趋于下滑，鲁西南西北的老乡们该来的都来了该生的都生了，剩下六个钱包瘪了凑不齐首付的也对别惦记了，很多人都有消费升级和改善欲望但动辄三百万的改善房还是门槛有点高，其实济南作为大省省会，房价不算太高，可惜省富民贫，不像南方很多小县城藏富于民，去过山东下县的都知道我们这里的民企私企自由职业和农民是什么真实收入。
济南年后房价有上涨的趋势，目前是否是购房最佳时机？
用数据说话吧，1月份作为承旧启新的一个月份，既是2021的总结和收官之月，同时也是2022年的开端。在本月，济南房价仍然是以稳为主，并没有太多的波动，本月济南新房挂牌均价为14012元/㎡，二手房挂牌均价为15294元/㎡。1.新房数据据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2022年1月，济南新房挂牌均价为14012元/㎡，
从济南新房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24561元/㎡，市中区挂牌均价18213元/㎡，高新区挂牌均价为21230元/㎡，槐荫区挂牌均价为15444元/㎡，历城区挂牌均价为15223元/㎡，天桥区挂牌均价为15301元/㎡，其他城区均不过万。2.二手房数据据济南房产网数据中心统计数据显示，2022年1月，济南二手房挂牌均价为15294元/㎡，
从济南二手房各区挂牌均价图来看，1月历下区挂牌均价为24898元/㎡，市中区挂牌均价为19461元/㎡，高新区挂牌均价为19642元/㎡，槐荫区挂牌均价为13697元/㎡，天桥区挂牌均价为13760元/㎡，历城区挂牌均价为14563元/㎡，长清区挂牌均价为9020元/㎡，章丘区挂牌均价为8400元/㎡。
济南房价是怎样的发展趋势？
济南是一个比较尴尬的城市，GDP省内的老三，省会首位度全国倒数第一；市内面积狭小；经济不够发达，济南的房价在国内的省会城市里面，也属于较低的价格。这与堂堂山东的经济地位实在不相称，济南房价不高有其自身的原因。总体来说，我认为，除个别热点地区外，2018年济南房价总体来讲是稳中下降的局面，1、济南房价在过去两年已经严重透支上涨空间。
在2016年以前，可以讲济南的房价一直不温不火，2016年到2017年，济南的房价从7000-8000元一路上扬，目前万元以下的房产基本都在远郊县区了。这一快速的上涨，引起上层的高度重视，在目前的政治环境下本地政府不得不采取措施打压房价，也直接导致了2017年的更严格的限购政策出台，限购直接导致了成交疲软，出现有价无市也是必然。
2、新旧动能转换政策，将引导济南主城区产业和人口分流，前所未有的济南城区北跨已经作为2018年的重点工作，黄河北地区1000多平方公里的新旧动能先行区建设，将疏解济南老城区部分人口；莱芜与济南的同城化，也是济南的南部空间扩大；济南地铁建设，也有力地疏解老城区人口的东西方向转移。这些措施，可能会引起新建城区的房价上涨，但是幅度不会很大，
如果不取消限购，总需求不扩大，选择性增加，必然导致整体价格下降，特别是对于过去涨幅较多的地区，价格下降是必然的。3.济南经济发展缓慢，居民收入低，难以支撑物价上涨。济南和北上广不在一个档次，和省内青岛相比，工业不发达，商业不够强大。济南吸引外来人口的能力较弱，因此不会有大量的新增购房者，这对济南的房地产市场极为不利。
