后来卖房子的时候，特别关注二手房的价格。广州的毛坯房很少，所以能比较的主要是平装和精装。但是，两者的区别并不太大。一些二手买家甚至希望找到尽可能平装的房子，因为不管怎么装修，都是要重新装修的。精装修的二手房价格并不比普通的贵多少，只是比毛坯房贵一点点。二手房交易中装修的主要好处是交易更容易，对价格的影响不会太大。很可能和支付的装修费用差不多。
二手房、毛坯房和精装修的区别是什么？房价有何不同？
价格没有可比性，只要不是太老旧的小区。当然，这种小区的二手房也不会高的离谱，除非是非常核心城区的核心学区房，那就只有学区的区别，跟房子本身的质量没有半点关系，主要区别当然是装修。房龄在二十年以内的，没有大问题，还可以成为你压价的理由。毛坯是新法规出台前的最低交付标准，也就浪费几个栏杆，需要敲点墙，但这是个性装修的必然小浪费，
还有就是墙皮，想自住超过十年的，肯定都要铲干净。也就这点浪费，小万块以内搞定，也有有钱的大佬，十来年的房子转手的时候还是毛坯，那你是拣到宝了。真的，我只能感叹真能捂，或者说是真有钱，买了还真不管了，等用钱的时候才想起来卖这房。二手房最大的问题就是已经装修过了，对整体损害最大的是两点，一是乱敲墙。二是墙上开的线槽，
如果装修的时候比较保守，墙没改动的，那就跟毛坯没太大区别。墙上开线槽呢，就比较坑，标准的做法是先切割再突突，不标准的做法是划了线就直接拿冲击钻突突了，打出来的跟狗啃的一样，而且很容易就打深了。这个对墙体多少还是有点影响，特别是你花大价钱买来的新房，建议开线槽的时候就少去看了，看一次心痛一次。还有，如果无缘无故横着开线槽，立马叫工人滚蛋，把项目经理叫来骂个狗血淋头，
墙纸什么的好处理。门框就不一定了，也要拆掉换新的，基本问题不大。吊顶最纠结，不过仍然要拆干净。因为你不知道上家用的石膏板是杂牌还是大牌，结缝处有没有贴网布加固，钉孔防锈漆有没有好好涂，否则，过了几年就是突然起一块片，或者开个小口子天天瞪着你，要么就是出现几个黄不拉叽的锈点，天天顶在你头上，客人一进来就看很见。
买装修了的二手房，拆旧的费用要算进去，100到1200一个平方不等，当然，3万一套房的鹤岗我就管不了了。精装修，检查地砖空鼓，阳台渗水，卫生间防水，厨房厨柜细节，这个我真的几句话说不清楚，毕竟已经做好的东西，是看不到里面的。除非你在做到一半的时候能去检查，不过开发商儿子肯定不会让你进工地，建议你还是好好研究精装修条款。
精装修二手房的价格一般比简装或毛坯贵多少钱？
精装修的二手房价格比起简装的贵不了多少，比毛坯的贵一点，在于二手房交易里面装修的主要好处是成交更容易，对于价格的影响不算太大，很有可能跟所付出的装修成本差不多，01但是对于租房子来说帮助还是挺大的。早些年我有一套房子，一开始是租给一家公司做办公用，他们给的租金比起居民来说高一些，而且比较稳定，连续出了三年多，
后来他们不租了，一时半会也没找到合适的公司，所以我打算把它租给普通家庭。但是我知道租给普通人居住用房子要弄漂亮一点，所以我重新装修了一次，属于追求气氛的装修，主要是弄精致点，弄漂亮点，花的钱反而不多，应该说主要是装饰，而不是装修，结果令我挺满意的，租金跟租给办公室差不多，比周围的居民租金贵了大约20%。
有了那一次的经验，后来我出租房子都会先把它弄漂亮一点，02但是卖房子的话，影响不是太大。后来我把房子出售的时候，我特意留意了一下二手房的价格，在广州毛坯房比较少，所以可以比较的主要是简装和精装，但是这两者的区别不算太大，有些二手买家甚至希望能够找到尽量简装的房子，因为不管怎么样的装修，他们都是打算重新装一次的，
所以我卖房子的时候，并没有特意重新装修。03对于买二手房的人来说，这一点也需要注意。可以说也是小技巧。如果遇到喜欢的精装房，可以故意跟房东说不喜欢这些装修，准备全部打掉重装。言下之意是提醒原业主不要靠装修涨价，往往更有效。另外，我相信大家都会喜欢新装修的房子，但是注意新装修，也许是为了提高价格，或者是为了掩盖一些隐患。
