硬县房价高的说法不成立。2009年到2O19年总收入70万，那么县城的房价应该值6000元/平米，也就是夫妻俩必须用一个人的收入去生活，再一个IO年的收入全部买一套房。实事求是说，它不是投资升值的首选。毕业后，没有租出去的学生全部空置。
农村小县城的房价6000元，你认为这个价格正常吗？还有涨的空间吗？
看了大家的答卷，93%认为高了，不值。要跌很多，甚至预言跌到3000。我来咬个横筋，说点不同意见。希大家看后莫认真，当办灯，好不好。房价，包括了很多支出和因素，不只是修建的成本。为什么只认为是修你那套房的修房材料和工钱成本呢？首先，现在是小区开发，地价是整个小区的。土地金额是整个小区支出的总额，它是要全额分摊到房子的建筑面积里。
这个好多楼盘都达2O00元/平方米以上了，一共到接房时要产生十多种税费(含五通)又要1400元/平方米。修建需成本13OO元/平方米，小区绿化，小区休闲区建设，活动场地和设施又需6OO元/平方米，营销费用3OO一50O元/平方米。剩下的才是开发商毛利，大家认为我哪项算错了，指出来。那就是降价空间，看到底有多大。
具体分折后，才知房价高低，房子是来住的。不是来炒的，但当前县城房价属炒起来的不多。实事求是讲，它不是投资增值的首选，例如2O15年，当时县城房价4000元/平方米(最好地段，其它地段330O元/平方米左右)。以100平方米好计算，那么购房连税费支出43万元，平装用1O万。共计支出53万，现在出售，也超不过65万的净收款。
4年增值也不过12万，每年3万。53万投资，获3万利润，不算高。那么出租的呢，租金都未超过2.4万，也谈不上高。所以硬说县城的房价是炒高了的，不怎么合实情，县城的房子空居的多不多呢？多。这是实情，这是由购卖者造成的。并好长一段时间都改变不了，1，学生住房。乡下无学校和乡下教学质量差，造成农民进城购房的主要原因。
这些房，学生毕业后，没有出租的全部空置。因陪读者要出去打工或者回乡生活，在县城无生活来源。住不起，而看到房价不断上涨。又惜售，舍不得卖，又怕出租被人损坏。所以干脆空置，2，开发商承建过量，也空置一些房。3，城镇居民在开发折迁中获得了多套房，未售出。捂在手中，租不出去也空置。4，后来人为原因造成了一些房子在地段上处于劣势，
被迫空置。但空置房只能促使县城调低修房速度和数量，不会带来大降价。这不是白菜，非得降价处理。价格受价值控制，房子必须有一个合理的价位。不然受伤的就不仅仅是开发商，县城的房子价位多少算合理呢？我个人认为，它决不以农民的年收入来决定。应以中等收入来影响，最后是市场和需求决定房价。什么是中等收入？我认为是本科毕业的中学教师，
怎么算？应该是十年收入的总和。购买10O平米的住房为宜。也就是说，夫妻俩必须用一个人的收入生活，再一个IO年的收入全部买一套房，所以这个本科中学老师。09年到2O19年总收入70万，那么县城的房价应该值6000元/平米。有什么区别？房价能降多少。多了多少？房价应该涨多少，没有规则，没有方圆。
