2.说完了房价的汇率，再来说说全国7月份的房价数据。70个城市中有65个城市普遍上涨，但只有2个城市下跌，3个城市持平。为什么房价在如此严格的控制下还在上涨？去泡沫化是必然趋势，但由于房地产开发商的资金大部分来自银行贷款，如果房价大幅下跌，美国次贷危机引发的金融风险显然会是一个先例，所以政府显然不希望看到房价大幅波动。
人民币升值，房价会上涨吗？
我觉得我国房价这几年涨得离谱，一般百姓的终生积蓄都用在购房上了，有的还得承担较长时间的还房贷压力。去泡沫化是必然趋势，但由于房地产开发商的大部分资金都来自银行贷款，若房价急剧下跌，美国次贷危机引发的金融风险显然是前车之錾，故政府显然不愿看到房价大起大落，前段时间中央强调房子是用来住的，不是用来炒的，随后各地政府都相继出台了一系列调控政策，三四线城市房价有所回落，但一二线大城市则上下波动，少数特大城市由于刚需还有小幅涨。
汇率与房价的悖论，如何抉择和破解？
汇率与房价是什么关系？一汇率所谓汇率，就是本币在国际市场上与美元的兑换比例，目前是6.8元兑换1美元，汇率的升降是什么决定的？1本币的供应量一个国家的货币供应越多，就越不值钱，因为本国货币是不能在国外花的，所以多印刷出来的货币就会留在国内，导致国内的物价飞涨，甚至经济崩溃，委内瑞拉，土耳其就是例子，反应在汇率市场上，就是汇率贬值，如果货币多到一定的程度就会一文不值，没人愿意用美元和你兑换，因为信用破产了。
这种关系和商品价格的涨跌是一样，今年夏天很多地方的荔枝跌到了几毛钱一斤都没有人要，甚至拿荔枝喂牲口，或者烂在枝头，就是因为荔枝大丰收，供应量太大以至于不停降价，最后连人工费都不够，这是第一个结论，货币供应量太大导致汇率贬值2外汇储备与汇率刚讲了因为在国际市场上只认美元，所以要出国旅游也好，投资也好必须换成美元，这就要求有足够的美元储备，如果美元储备少了，那么即使本币没有开动印钞机也会贬值。
阿根廷好像就是这样，他们在没有大量供应货币的情况下本币快速贬值了，那外汇储备下降是哪些因素导致的呢？一是出口下降，在国内生产了商品拿到国际市场上卖，换成美元回来，就是外汇，但一个国家除了出口也要进口商品，所以也需要花掉美元，如果出口比进口多，那么储存的美元就会越来越多，如果出口下降甚至变成了逆差，那么外汇就会越来越少，结果就是汇率贬值。
这是第二个结论，外汇储备减少导致汇率贬值，当外汇贬值意味着货币量供应多了，这些钱会推动资产价格的上涨，严重的话就是通货膨胀，经济就会受到重大影响。但另外一个影响同样严重，汇率贬值必然会让财富外逃，因为资金有避险的本能，所谓财富外逃并不是本币逃到国外去了，而是通过各种途径兑换成美元逃出去了，而被兑换的本币全部都留在国内，进一步让货币贬值更严重，
那现在我们的情况如何？1货币供应量在增大，根据证券时报8月21日发表的《地方债有望权重系数降低为0》这篇文章，会释放大概2.7万亿的货币，加上新增的地方债增加的1.35万亿货币差不多就4万亿了，还有今年以来其他方式释放出来货币大几千亿，毫无疑问宽松的货币政策正在启动。2出口情况海关总署新闻发言人介绍2018年上半年净出口情况通报，上半年我国货物贸易进出口总值14.12万亿元人民币，比去年同期（下同）增长7.9%，
其中，出口7.51万亿元，增长4.9%；进口6.61万亿元，增长11.5%；贸易顺差9013.2亿元，收窄26.7%。注意几个关键数字。出口增长4.9%，进口增长11.5%，收窄26.7%。所谓收窄，是下降的另一种说法。所以现在的情况是宽松的货币政策正在启动，而出口在下降，进口在增加，外汇储备会减少，必然开始贬值。贬值后资本不出逃，或者购买资产保值，结果就是通货膨胀。但是中国有一点特别，普通物价不会大幅上涨，只有房价会上涨。7月份的数据也支持了这一点。
