不呆在小城市，但是关注小城市房价的人，往往是下面这些人。在一个人均收入几千元的小城市，房价过万也不足为奇(几点拙见)。第一，地价是决定房价的初始价格。好像只能买小城市，比如县城或者小地级市。能不能在小城市买一套房价很高的房子，比如七八千元甚至一万多块？
人均工资4千元的小城市，为何房价会超过1万？
感谢邀请回答这个问题，高房价低收入如今已经不是一城一地的情况了，已经成为全国各地的普遍情况。那么为什么如今的房价会超出收入水平这么多？借此机会简单谈谈我的观察，房价上涨的原因搞清楚就会明白一大半了开始之前先跟大家分享一个故事：一部以深圳改革开放为背景的老电视剧，当时深圳想要问国家贷款为了拆迁安置为新来的工业企业提供用地，当时需要贷款5000万；当时改革开放的时候我们很贫困而且又没有多少外汇，所以当时就被拒绝。
但是当这位市长说完他的计划后立马获得了贷款，他是这样汇报的：按照每平米500元的价格征收土地，然后以每平米5000元的价格卖给开发商和国外等企业，解决了土地问题也带来了收益，当时计算扣除所有的支持和贷款和利息后一年的收益可以达到4亿左右。看完这个故事后，大家是不是感觉很熟悉，这就是如今我们几乎所有地方都在做的事情，
那么房价上涨的原因也就很清楚了，几点愚见：第一、房价包括了土地价格、建筑成本（包括人工）和各种税种、利润等。因为我国很多城市如今还是实行的土地竞拍制度，也就是说价高者得，除去一二线城市已经有熔断机制外，我还没有看到三四线城市实行土地熔断机制。也就是说对于大多数三四线城市来说土地只有最低价，没有最高价，如果出现几家集中竞拍的情况地王出现是必然，
第二、新建房的数量和土地供应量一定程度上也会影响房地产的供需情况。相比于土地供应量来说个人觉得当年新建商品房的数量对于房价的影响或许会更大些，因为至今还有很多开发商有捂地惜售的情况，一个很简单的道理：一个地区对于住房面积年需求为1000万方，但是实际新建只有500万方甚至更小，那么房价肯定会有所增长，因为供应过少。
第二、因为棚改或者拆迁安置造成短时间的大量购房需求，这点在过去几年体现的十分明显，动辄几万十几万户的拆迁安置，大多数城市的新建住宅根本供应不上，自然会导致疯抢房价自然暴涨。那么人均收入几千元的小城市，房价过万也就不足为奇了（几点愚见）第一、土地价格是决定房价的初始价格，大多数地方还是想把土地价格往高了卖，因为这样的自己本身的财政和税收也会有很好的表现。
再说如今城市建设那块不需要钱？地价越高自然是越好的，这也是为什么很多朋友讲地方财政如今就是土地财政的原因，第二、新供应土地和新建商品房的决定因素在地方和开发商。地方出售多少土地，开发商要建多少房屋是他们说的算，老百姓说的不算的，很多地方可以加大土地供应量，但是要让开发商多盖房？他们有一万种理由拒绝，销售不畅、资金紧张、环保等等都是常见的借口。
所以，除非地方法律规定土地交易后多少时间就必须进行施工建设（或者必须几年内进行交易），要不然拿开发商没有丁点办法，第三、棚改或者拆迁安置老百姓说的也不算。就像过去两年三四线城市房价暴涨一样，地方可以为了政绩不顾一切，老百姓只能承受的份，房价就这么高，爱买不买！！所以，我一直鼓励在一些房价过高不切实际地方的朋友一定要学会逃离，一般来说越是大城市地方的服务意识越高，人们的维权意识也越高，自身保障也就越多。
2019年在禹州这个小城市，现在房价6000多，房价会下跌吗？利率会降吗？
谢谢你的邀请。第一次听说禹州房价6000多元。我在禹州的同事去年11月告诉我的。另外他告诉我，在大开发商进来之前，禹州的房价还是四千多。禹州作为许昌下辖的县级市，也是全国百强县。在建材、能源、化工、机械等方面有比较完整的工业体系。，并在许昌各区县中排名第一，而郑
