上海的房价早已远远超过当地居民的收入水平。上海房价创历史新高，是投机炒房资金推动的。今年的房价肯定会跌，疫情爆发是主要原因，但每个城市的跌幅会有所不同。为什么疫情是房价下跌的主要原因？大部分人认为是急于回笼资金还款。其实卖房的比买房的懂的多，看的准。他们早就意识到，市场已经不那么火了，房价下跌是必然的。
未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？
我在上海呆了8年，坐了8年房地产，一直在中原地产工作，看着上海的房价涨起来的，上海房价从2008年的1.5万元/平方米，涨到现在6万多每平方米，短短的10年时间里，就涨了4倍都不止。目前上海的房价处于历史最高位，这是被投机炒房资金给炒上去的，未来5年不要説房价翻倍，更有可能是房价会出现缓慢调整，调整到当地居民购买力承受得了的区域。
首先，房价与收入比太离谱，上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入达到6.41万元，但也仅仅只能购买一个平方米而已。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业，可是一个人能够不吃不喝吗？显然，这是不可能的，上海房价早已远超当地居民的收入水平。再者，上海的人口总体趋于稳定，近年来人口增量大大减缓，2018年上海市常住人口总数2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人，
房价降的概率大，还是保持上涨的概率大？
谢邀。房价在近期是涨是跌，本人估计温和上涨的可能性更大些，理由如下：其一，我国目前正处于城市化的中期阶段，在相当长的一段时期内，城市住房总体上属卖方市场，下跌的可能性很小。其二，物价总水平逐年上涨，单单房价下跌不符合市场规律，其三，房地产属国民经济的重要部门，关连上下游诸多产业，如果房地产价格走低，将直接拖累其它产业。
前几年多数人看涨房价果然涨了，今年很多人看跌房价，真能跌吗？
今年的房价肯定会跌，疫情暴发是主要原因，但下降的幅度会因城而异。为什么说疫情是导致房价下跌的主要原因呢？这次疫情不同于2013年时的非典，对我国经济的冲击非常大，各行各业都受到了很大影响，虽然大部分企业相继复工复产，但也有部分企业没有实现正常运行，企业减员，工资降低，有的甚至找不到工作，工资没有保证，这些问题都会对房地产市场造成影响，
从恒大等大房企的网上打折销售，就不难看出疫情对房地产业的冲击，线上卖房实为一种无奈之举。如果单纯从因为疫情人们不能出门来考虑的话，采取线上卖房也是正常的，那有必要主动75折吗？为什么不95折、85折呢？有多数人认为急于回笼资金是为了还款，其实卖房的要比买房的懂得更多，看的更准，他们早就意识到市场不再那么热了，房价下跌已是必然，
由于疫情的影响，除了刚需以外还有多少人急于买房，况且还有部分刚需仍在观望行情，并不急于出手。如果没有这次疫情，谁能保证春节后房价一定会下跌？现在疫情还没有完全结束，经济全面恢复还要持续一段时间，甚至是很长时间，现在已有多个城市发布‘’救市‘’政策，有更多的城市在提振经济，目的只有一个，就是为了稳定房价，不至于下跌的幅度过大。
现在买房合适吗，未来的三年房价趋势是什么？
如果刚需买房，用来自住根本无需担心卖不卖出去的问题，但是投资买房就不一样了，房地产调控的让市场降温了不少，限售限贷限购就挺影响投资的，房子如果卖不出去，没人来接盘那就等于“纸上黄金”，如果是投资买房，买是可以买的，那还是谨慎为好。现在上面调控就是要抑制炒房的，两年限售期就好比一个大型蓄水池，只进不出，会收干市场上炒房者的闲钱，虽然现在你买入在价格上能赚，但你无法变现，资金成本会压死大部分炒房者，
就像一线城市调控非常严格，于是一批有闲钱的炒房团涌入三四线。一线城市房价被打压，都是连续下跌。二三线的跳涨是相当明显的，但是这些资金很快就会消耗殆尽，开发商还会继续建房卖房。而且很多人贷款买房，工资跟不上房价。可想而知，这个池子注定要把炒房的资金全部吸走，因为进不去出不去，购房成本随着限贷利率的提高而增加。这三部分已经让贷款买房的人感到焦虑了。如果你有钱囤房，但是可以用杠杆买房，那就要注意了。大家都是买新房，过了限售期就迫不及待的要卖，导致大量的房子面临这种情况。虽然现在买房。未来三年，房价不会大幅下降，而是继续小幅上涨。后面会有手，不会涨太多，因为暴走会翻车。
