济南作为省会城市，房价也就这个水平，幸好青岛分担了一部分压力，不然济南房价远不止现在这个水平。很多人不理解长清区房价这么高。去年出台了史上最严的限购政策，房价还是上万。清朝新房均价已经到了一万，有的楼盘已经报价一万二了。别墅这种高端住宅最高均价已经超过2万。
济南今年的房价降了不少，还能降多少呢？
老破旧没有拆迁机会的基本就套在手里了，有钱的好多套没钱的六个钱包瘪，都说出租当包租婆，但一年二万多的租金还不够简装修空调损耗费。核心地段隔几年就循坏一次，现在的新城新房十年后又不知道沦落到什么样了。最关键的还是外来高端人口数量，山东内陆鲁西南西北的来济南，胶东沿海去青岛，该来的都来了吧看看周围的老乡们二胎孩子都小学了，老家还有多少年轻后备接盘侠啊。
长清的房价会一直上升吗？
长清应该是稳中有升吧。长清现在的新房均价已经到了1万了，有些楼盘已经报出了12000的价格了，别墅这种高端住宅的均价最高已经超过2万了。去年济南市升级了限购令，把长清区也纳入了限购的范围之内。在此之后，长清区的房价也确实稳了一点，甚至年底还出现了一点点的跌幅。其实很多人都对长清区的房价这么高非常不理解，去年都已经出台了史上最严厉的限购政策了，房价还是上万了。
其实不只是长清区，济南市整个的情况就是如此，政府虽然出台了限购政策，但是却收紧了土地供应，导致开发商互相竞价，从而提高了开发成本，开发成本的提升意味着房价必然要上涨。其实在山东省内，青岛的房价无疑是最高的，最热的地段已经突破5万了。而济南作为省会城市房价在如今这个水平也幸亏是有青岛分担了部分压力，否则济南的房价远不止是现在这个水平。
土地开发导致了大量拆迁户的出现，这些拆迁户手里会握着一大笔钱。他们是长清乃至济南潜在的购房大户。尤其是现在，房价越来越高。本着买涨不买跌的原则，越涨越想买，越买越涨。至于长清区的房价以后会不会涨，我觉得关键还是要看当地政府。一旦土地供应满足不了需求，又有大量拆迁户等着买房，尤其是地铁轻轨开通后，长清房价真的很难不涨。
