菏泽这个国家发展的原因大家都知道。目前城市建设投入2000-3000亿。下一步，大型配套企业会来菏泽。长期来看，菏泽的房价与周边城市相比，22年后还会上涨，均价在万元以上。但目前的数据普遍跟不上实际房价，部分楼盘房价近8000，9000。博主通过一些房产平台打听过。2019年1-4月菏泽房价格局见下图。
菏泽房价2018还会涨吗？
以下是安居客给出的菏泽最新楼房均价上面数据可看出，从去年到现在，均价都在6000出头左右上下微幅波动。最贵的单县7000左右，最低的定陶5000左右，最贵与最低的差距并不是很大，这反映了当地市民对购房的心态还是比较稳定的。但现时的数据一般跟不上实际房价，有些楼盘房价已近8000，9000。如万达广场，鲁商凤凰城都8000左右。
山东菏泽房价还要继续涨吗？
题主你好山东菏泽房价还要继续涨吗？博主通过一些房产平台查询了，菏泽2019年1-4月的房价走式看下图通过上图数据，可以看到，2019年1-4月菏泽房价均价都在下降，仅4个月差不多下降了小500元，如果按100平米的房子，一套房能省50000元呢。菏泽房价上涨因素？博主认为最大的原因就是菏泽近几年的棚改。
咱们看一下近5年菏泽的计划棚改量2016年棚改涉及6.2万户，2017年棚改涉及18.2万户，2018年棚改涉及12.7万套，2019年计划改造12万套，2020年计划改造0.2万套，按计划，菏泽总棚改将在49.3万套，如果每户按3口人算，将会导致1500000人无房居住，差不多占菏泽总户籍人口的1/6，因为棚改，菏泽这几年对商品房的需求可谓是巨大啊。
几年后，菏泽的大批楼房建成后，房价会降吗？
一是菏泽地理位置决定的房价不会大涨，菏泽位于山东省西部，无重要矿产资源，山东省经济发达地区以胶东半岛，青岛烟台为主，这几年大力发展经济，但整体经济总量在全省末游。二是菏泽人口众多，虽然近900万，城镇人口整体偏低，其所辖县都是人口大县，市区人口不像青岛烟台，集中在市区。 三是目前整个菏泽市区的房价在全国整体偏低，单价在6000-7000左右，单县5000，曹县4500-5000，其他县城都在4000-4500以上。
周围地级市，哪个不比菏泽高出2000元以上，人家都说站的高，摔得狠，现在房价这么不死不活的，预计将来也不会暴跌，毕竟土地建筑成本在。 四是菏泽在外务工人员较多，特别是单县，由于本地没有工业，青年人都在苏南打工，由于对家乡经济发展缺乏信心，一旦有了首付，选择在苏南当地购房，工作稳定，远比在家从事农业生产收入高，因回菏泽难找高收入工作，不再回菏泽买房。
五是菏泽牡丹甲天下，但菏泽毕竟只是一个旅游城市，经济不发达，属于四五线城市，经济总量连最近的徐州，都不到其二分之一，仅仅相当于江苏省的一个县级市水平。目前菏泽房地产市场遍地开花，虽然房地产价格整体价格低，但市场饱和却是一个不争的事实，是随着各个房地产商的房产继续推出，购房者向来买涨不买跌的预期，部分投资者货炒房人持有房产也会选择出售房产，市场房产供应量增加。
菏泽的房价还会因为高铁飞机场的开通继续上涨吗？
涨得可能性很小，菏泽被称为山东的西部地区，是全省经济最落后的地区之一，也是人口输出最多的地级市，最近几年看菏泽的城市面貌发生了很大的变化，高楼林立，到处拆迁扩建，一片繁华景象。繁华的背后却是无尽的凄凉，城市的扩张使许多农民失去了土地，微薄的补偿虽使他们近期衣食无忧，但却失去了长远发展的基础，经济发展缓慢使房价增长失去了动力，大批人口外流(特制是年轻人)对于落后的经济更是雪上加霜。
近年来，菏泽的房价增长主要是因为拆迁。现在出现了富人拥有几套房子，只是需要却买不起的情况。有人计算过，以现在的工资水平，一个人不吃不喝(菏泽平均工资3000-5000元/月)买一套房需要十几年的时间。现在生活成本高，工薪阶层自己买房可能需要至少二十年的积蓄，也就是说，有钱的住不起，没钱的买不起。
