福州的房价已经很高了。2018年下半年，房地产市场肯定会以稳定房价为主。福州房价不可能大涨，下跌不现实，只会企稳。种种数据显示，2019年下半年至2020年下半年房价将处于持续下跌期，下一阶段福州房价应该会相对平稳或小幅回调。对于福州房价，目前的成交量不能作为参考。
2018年福州房价会如何？
下一阶段福州房价应该是较为稳定或小幅回调。题主说福州主城区房价4万左右，应该是指鼓楼、台江等热点区域，其它区域应该是2万～3万左右吧，作为福建省会，这样的房价高吗？我们先来看看其它省会城市的房价。从上图可以看出，撇开北上广，福州的房产均价只低于杭州和南京，位居探花郎，后面还有20好几个省会城市的房价低于福州，
可以说福州的房价已经偏高，但它的经济水平远在杭州南京之下，甚至连武汉长沙都不如。但是整个福建各地的房价，都明显高于很多内地城市，所以福州房价高于同等层次的城市不足为奇，反观福州的收入水平，在福建省里并不突出，反而排名靠后。这样的人均收入，对于消化房产库存是一大障碍，在福州房价大涨过后，即便没有限购，房价也基本无力继续上涨，下一阶段的态势应该是小幅波动。
个别一二线房价上涨了，如果2018年下半年福州房价上涨了，成交量情况会怎么样？
首先纠正下，不是个别城市房价上涨，今年一季度是全国房价都在涨，只是个别城市房价涨的低。对于福州房价，现在的成交量并不能作为参考，福州现在的政策是限售，基本能买一个就售空一个，然而一个月也不见几个开盘的，就这样的成交量，如果环比去年，那可是大大的下降。而且福州市区开盘一个，八县开盘一个，两个房价平均下，还是两万多，没涨多少，环比去年上涨又是一个下降，
福州房价接下来还会涨吗？有没有跌下来的可能？
福州房价已经非常高了，在2018下半年房地产市场肯定是以稳定房价为主的，福州房价大涨不可能，下跌不现实，只会趋于稳定。福州是福建省省会，榕城，海峡西岸经济区中心城市，发展不错，风景更美，是一座非常宜居的城市，虽然房价和厦门房价差距不小，但房价真的非常高了，一、福州房价现状：1、目前福州房价新房均价21500多元/平米，二手房均价在27200多元/平米，但是城区主要区域的房价都在30000元以上，鼓楼、台江都超过了35000元/平米，晋安、仓山房价已经在32000元/平米了，其他区域也大多在万元以上，有的接近2万，有的已经超过2万，谁都无法否认福州房价太高的事实。
（数据来源于：吉屋网）2、福州产业基础有，外来资金有，华侨也非常多，2017年底GDP达到了7104.02亿元，常住人口766万，未来还将继续增加，二、接下来，福州房价大涨大跌都是不现实的。1、同全国其他热点城市一样，2016、2017年福州房价经过了快速的上涨，然后迎来了严格的限购调控政策，2018年调控更加严格，银行利率上调，都很大程度抑制了房价的上涨，
从棚改货币化安置收紧，到房产税传闻不断，以及整治30城楼市乱想，都意味着上边“房住不炒”的决心。所以，接下来福州房价不会涨很多，下跌也不是政府愿意看到的，2、有人说，“高房价限制了人们的消费力，拖累了实体经济发展。”这句话我认为是没有问题的，事实上也确实如此，这两年房价不断攀升，实体经济、消费力不断疲软，在保持经济发展增速，提高人民生活水平层面来说，也不允许房价继续上涨，
3.福州的土地资源将继续被控制，减少土地供应的可能性很大。还将出台针对开发商的政策，防止乱象再生。4.调控只能稳定房价，不能降低房价。在任何地区都是如此。不断的调控措施是因为上层不希望房价暴跌，下跌不利于社会的健康发展。更何况房地产涉及很多行业和股市，所有与房屋相关的钢筋混凝土厂、建筑五金厂、大量劳动力都不允许暴跌。
