房贷利率上调对购房者的直接影响是首付增加，购房成本增加。至于加息对房价的影响，首先要搞清楚一个问题。影响房价最本质的因素是什么？对于即将买房的人来说，这可不是什么好消息。房贷利率的提高会直接推高购房者的资金成本，从而影响楼市的成交量。同时，房贷利率的提高对于即将买房的人来说是一把双刃剑，对于房地产投资者甚至投机者来说是一个很大的冲击，在一定程度上起到了抑制房价的作用。
利率上浮是否会影响房价下跌？
利率上浮是否会影响房价下跌，答案是肯定的。央妈25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人贷款住房的贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR（老婆肉）为定价基准加点形成，这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。新发放5年期以上个人首套房贷款利率不得低于相应期限的“老婆肉”，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点，
公积金个人住房利率政策暂不做调整。是的你没看错，简而言之，针对新产生的房贷央妈又，加，息，了，对于加息对房价的影响，我们首先要搞清楚一个问题，影响房价的最本质因素是什么。这个问题我不止一次的说过：商品房的本质是“商品”,既然是商品，那么影响房价的决定性因素就是市场的供需关系，需大于求那么房价就会上涨，在售量大于需求量，那么房价就会降低。
那么银行加息，对于购房者的影响意味着购房成本的增加，特别是二套房的购买者，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点，这实际上是央妈在对贷款购房者贷款的支持力度的降低，特别对于是二套房购房者。从理论上说，购房者购买力的降低必然会减少对于房地产的需求，同理，2019年房产税政策也快要出台了。两个方面：一是对个人独栋别墅和房价高于平均房价2倍以上的高档住房征税（富人税）；二是对于二房、三房、空置房屋征税，
那么这些多套房屋的持有者，要么选择缴税，要么选择出售。那么市场上的在售房产量是不是一下子就增加了呢？这样的结果无非也是在改变商品房市场的供需关系，一方面央妈通过加息来抑制购房者的需求,；另一方面政府从加征房产税来刺激加大房产市场的供给，从而控制过高的房价,产生积极的降温作用,使房价回归理性。至于房价降还是不降，这里可以借调侃国足的一句话叫：“少输当赢”，
房贷利率上涨大局已定，将带来哪些影响？
谢谢邀请，我来回答房贷利率上调意味着什么?将带来哪些影响？房贷利率上调，对购房者的直接影响就是首付款增加、购房成本增加。意味着：买房成本上涨、买房者需要支付更多的利息，买房更难了、楼市将要降温等等，这对即将买房的人来说，不是一个好消息，房贷利率上调将直接推高购房者的资金成本，进而影响楼市成交量。但是房贷利率上调对于即将买房的人来说，也不全是坏消息，因为利率上调会导致交易量下降，因此，房价也会失去持续上涨的动力，
从楼市调控的角度看，国家、地方政府要稳定房价，必然也要在房贷方面进行收紧，尤其是二套房方面更要收紧。近期，一些楼市热点城市如广州、深圳等在房贷政策收紧的背景下，一些银行出现房贷额度紧张、放款时间不确定等情况就是很明显的说明，而从商业银行的角度看，当前面临很多压力，包括此前购房人数较多，申请房贷的数量明显增加。
所以为了化解之前房贷申请业务的存量清单，银行自己会主动收紧贷款。换句话说，影响银行此类操作的并不是房贷集中政策，更多的是银行贷款额度本身就已经紧张。这个时候必然会有一个向上的调整。同时，房贷利率的提高对于即将买房的人来说是一把双刃剑，对于房地产投资者甚至投机者来说是一个很大的冲击，在一定程度上起到了抑制房价的作用。
