3.南阳人口多，市区对周边县区居民有吸引力。南阳和周口不一样，是盆地地形，市区在平原，对周边有吸引力。一、开发商带动南阳房价上涨。2016年，恒大进入南阳开始大规模开发，碧桂园紧随其后。2018年荆凯清华校区项目刷新南阳新地王，2019年三川地产再次刷新南阳新地王。
感谢邀请，南阳这两年的房价确实惊呆了不少人，哪里又过万了，哪里的房子又被抢完了，成为了热门话题，南阳房价迅速上涨也是多方面因素造成的。一、开发商拉动南阳房价上涨2016年，恒大进入南阳开始进行大规模开发，碧桂圆随后也跟进，2018年凯璟清华园项目刷新了南阳的新地王，2019年三川置业再次刷新了南阳的新地王，
一次次新地王的刷新，带来的不仅是项目本身楼盘的涨价，也会带来周边房价的齐头并进，大开发商的入驻，人们追求更稳健的买房，也会促使很多烂尾楼的出现。当然，烂尾楼的大量出现与疯狂的房价上涨、大规模接受投资是分不开的，二、棚改货币化安置促使楼市升温这几年南阳一直在进行棚改，这也是很多城市都在做的事情。其中2018年，南阳的棚改项目有超过50%都是货币化安置，货币化安置就是不赔房子只赔钱，更为巧妙的是，2018年市区没有棚改项目，也就是说老百姓拿着拆迁款到南阳市区买房的比例还是很大的，
购房需求大量增加，也会让南阳的房价再上一个台阶。三、南阳人口众多，市区对周边区县居民吸引力较大南阳与周口的情况不同，南阳是盆地地形，市区在平原之中，对周边吸引力较大，南阳与周口总人口几乎都是千万人口，但南阳市城区有160多万，周口城区只有70多万人，相差甚大。尽管每年都有大量的南阳人外流，但千万人口仍然是一个庞大的数字，市区离家近，买房的需求仍然很大，
南阳楼市会不会持续低迷？
南阳最早的商品房是建设中路以北的一条胡同红梅村。1992年，一平米的价格是320元。此后，房价一直在上涨。2002年南阳市中州东路扩建，一平米1200元。2012年，南阳举办全国农民运动会，房价开始迈入4000元大关，此后一路暴涨。到了2018年，已经过了万元大关，南阳成为房价高的城市之一。回顾南阳近三成商品房的市场走势，一般都是一比一的涨价。前20年伴随着物价的稳步上涨，上涨幅度基本合理。最近10年是疯狂的增长，违背了市场规律，应该受到市场的惩罚。低迷是必然趋势，需要三到五年的时间来降温。
