首先，可以肯定的是，宜春的房价不会大幅下降。相信宜春的人都知道，由于政府棚改，大量的人买了房。最近一年宜春房价暴涨，一年前还不热的宜春房地产市场瞬间火热。一是2012年之前的快速上升阶段。记得当时宜春丽景滨江景的高层均价超过了5500元/m2，推高了整个宜春的房价。
2018宜春中心城区房价多少？
我是宜春人，正好去年十一月份的时候刚买了房子，所以对宜春的房价还是有比较多的了解的。相信对于宜春人来说都知道，由于政府棚改的原因，出现了大量买房的人，宜春的房价在最近一年的时间里飞涨，一年前还不愠不火的宜春房地产市场，瞬间火爆，我们来看看最新的宜春中心城区各大热门楼盘的价格表：根据我在一些楼盘看的情况，这份价格表的报价基本上和实际价格基本吻合。
宜春房价在大降吗？
浅谈宜春房价首先，可以肯定的是，宜春房价一定不会大降，近几年，宜春在大搞棚户区改造。在我印象中，宜春的房价应该是2017年下半年开始急剧攀升的，大家一定要清楚，棚户区改造是2015年以来中国经济增长和房地产市场高速发展的重要推动力量之一。特别是2016年和2017年，棚改货币化安置是推动160个三四线城市房价大幅上涨的最重要因素，
而宜春市老城区改造，特别是中山中路两旁，现在房子拆得差不多了。这一拆，而且不会再建，直接为房地产市场创造了巨大的需求，因此，自2017年开始宜春市房地产市场发展迅速，楼市量价不断提升。比如宜春恒大，一期开盘价在5000/平米左右，到了二期、三期，目前已过突破8000/平米以上，像袁州新城一些地段均价也达到了7000元/平米左右，个性楼盘已经过10000元/平米。
总体而言，现在宜春市区房价均已突破6000元/平米，现在很多来购房的都是原来市内的棚户区居民或者城市周边房屋拆迁的居民，很多货币化安置居民拿到拆迁款后手头流动性充裕，购房主动性及积极性好，驱动房价持续上涨。从当前棚改数据来看，2017年中心城区棚户区改造完成计划1.13万户、面积127.67万平方米，投资规模约59亿元；2018年完成计划改造2018年任务3.5万套，共18个项目，计划投资约210亿元；2019年计划改造7600户、面积114万平方米，投资规模约38亿元，棚改规模巨大，
这些数据相当惊人，而且在相当短的时间内会集中释放购买需求，成为一种刚需的发展趋势。当然，从长远来看，宜春主城区的劣势也相当明显，无法辐射到丰、樟、高等重点经济大县的购房需求，目前大体能够影响到的，除了袁州区城乡居民，再远点的就是万载、宜丰、上高、铜鼓等县。在未来的几年内，宜春的楼市会回归理性，短期内不出现大幅增长，但笔者估计会在一万左右的水平，
宜春最近这两年的房价如何？能入手吗？
在过去的几年里，宜春的房价一直不温不火，到底是什么原因，其中有两点，一是这几年全国经济衰退，二是加上宜春住房供大于需求，所以到2016年底才有所转变。什么决定房价？你会发现，在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题，有几十种答案，这就是房地产这个话题争议这么大的原因，把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看政策”，大家记住这句话就行了。
对宜春来说，这几年人口到底是净流入还是净流出，大家已有基本共识了，而对于土地的供应量的问题，日前，经宜春市政府批准，由市城投公司拿9块地皮，准备在2018年对外销售。如果根据三年计划，包括今年在内未来三年将供应住宅用地超过1万亩，平均每年3000亩开发，如果以1.5容积率来计算，差不多每年将供应200多万方的住宅，其中包括明月山片区。
根据计划，这次供应将超过以往任何一年。基于这一事实，今天我们就通过数据分析来判断宜春未来两年的房价。第一，2012年之前的快速上涨阶段，我记得当时宜春丽景滨江景的高层均价超过了5500元/m2，推高了整个宜春的房价。这一阶段的特点是住房供给不足与购房投资需求大的矛盾突出。此外，银行信贷宽松，民间资金充足，炒房利润远高于资金成本，市场容量小。炒房团用少量自有资金就能轻松撬动房价。
