利率上升是否会影响房价下跌，答案是肯定的。当然可以，不然你以为加息是开玩笑吗？首先，与基准利率不同，利率上调会一直存在，比如说随着贷款年限的增长。这次加息对刚需有什么具体影响？需求大于需求，房价就涨；如果销量超过需求，房价就会降低。
利率上浮是否会影响房价下跌？
利率上浮是否会影响房价下跌，答案是肯定的。央妈25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人贷款住房的贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR（老婆肉）为定价基准加点形成，这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。新发放5年期以上个人首套房贷款利率不得低于相应期限的“老婆肉”，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点，
公积金个人住房利率政策暂不做调整。是的你没看错，简而言之，针对新产生的房贷央妈又，加，息，了，对于加息对房价的影响，我们首先要搞清楚一个问题，影响房价的最本质因素是什么。这个问题我不止一次的说过：商品房的本质是“商品”,既然是商品，那么影响房价的决定性因素就是市场的供需关系，需大于求那么房价就会上涨，在售量大于需求量，那么房价就会降低。
那么银行加息，对于购房者的影响意味着购房成本的增加，特别是二套房的购买者，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点，这实际上是央妈在对贷款购房者贷款的支持力度的降低，特别对于是二套房购房者。从理论上说，购房者购买力的降低必然会减少对于房地产的需求，同理，2019年房产税政策也快要出台了。两个方面：一是对个人独栋别墅和房价高于平均房价2倍以上的高档住房征税（富人税）；二是对于二房、三房、空置房屋征税，
那么这些多套房屋的持有者，要么选择缴税，要么选择出售。那么市场上的在售房产量是不是一下子就增加了呢？这样的结果无非也是在改变商品房市场的供需关系，一方面央妈通过加息来抑制购房者的需求,；另一方面政府从加征房产税来刺激加大房产市场的供给，从而控制过高的房价,产生积极的降温作用,使房价回归理性。至于房价降还是不降，这里可以借调侃国足的一句话叫：“少输当赢”，
普通的刚需买房者会受到利率上调的影响吗？
当然会啊，不然你以为利率上调是闹着玩的吗？既然已经观望到2018年了，我建议你再观望一阵子，等到您公积金什么时候可以买房了，什么时候再考虑出手，因为在现有政策下，银行利率对于刚需首套购房一点都不友善。不友善在哪些地方呢？那么利率上调对您刚需的您来说又有哪些影响呢？‘当政策让你买房的时候，你一定要赶紧买房，
当政策不让你买房的时候，你千万不要买’这句话不知道您听没听过，但是对于从业者的我来说，是对自己影响特别深的一句话。那么这次利率上调，对于刚需具体有哪些影响呢？首先利率上调不像基准利率，利率上调是会伴随贷款年限一直存在的，例如：您在基准利率4.9的时候买房，但是利率上调10%至5.39%，那么当基准利率下降至4.55的时候，您的贷款利率就是5.005%，
这么解释您明白吗？无论基准利率上调或者下调，您的利率上调都将一直存在，直至您的贷款还清。这些，您能接受吗？目前银行基准利率4.9%，但是全国普遍实行的是首套房利率上浮15%，达到了5.635%，那您知道现在公积金贷款利率多少吗？仅仅只有3.25%，商业贷款利率是公积金贷款利率的将近两倍，意味着同样的贷款用公积金贷款可以让您少将近一倍的利息，以100万贷款30年举例：100万贷款30年还完光利息是107万元，公积金呢？56万元，
地价持续上涨，银行利率上调，房价会上涨吗？
目前房价上涨已经成为常态。其实我们已经习惯了房价的上涨，虽然很多人在不断的唱衰房价。但是房价摆在那里，价格降不下来。对于一些开发企业来说，降价可能意味着亏损。现在调控不断升级，很多人都在预期房价会下跌，但真实情况是下跌只存在于数据层面，而真实的楼市交易却如火如荼。
