这样政府、银行、开发商都很满意，各取所需。住房存量躺在那里，越积越多，债务风险越来越大。昨天高层部署下半年经济工作，“坚决遏制房价上涨”，这是明确的指示。二线城市库存清理的差不多了，钱也还够了。房价高，中国人怎么敢大胆消费？如果内需不振，就很难刺激经济发展。
成都二手房库存突破14万套，成都房价还不跌吗？
首先说答案，不会跌，房少了。数据一：14万套，能住多少人？根据新进人口很多是单身恋人或新婚，每套2人，往上算，每套3人，这14万套可住42万人！数据二：近十年成都人口年均增长3%，按现在二千多万的基数，每年增加60万人口，数据三：14万房源，根据绝大多数人的选择标准，20年以内，电梯房，住宅类，只有不到7万套。
“坚决遏制房价上涨”，今天地产股集体大跌，开发商那么多土地和存货，会不会降价卖？
最高层发布的字眼“坚决遏制房价上涨”，这是楼市调控上最严厉的表态，三番五令，各种要求，但最终有些单位和企业就充耳不闻。碧桂园7月发生三次项目坍塌事故，8月1日又发生着火，真是霉运连连，难道特意撞上来被声讨呢，我想，或是要拿一两家大房企开刀，对违反规定的下重拳的时候了，拿一两家大房地产，大中介开刀，不然总会让人感觉雷声大雨点小，以为是普通的调整策略了。
它们过去几十年日子过得太舒坦了！赚饱了，中小企业纷纷退出市场，大企业收缩，一两家大企业出事，这就是行业大整顿时期的基本现象。我们拭目以待，房价高企，国人怎么敢放胆消费，内需不振，刺激经济发展就难有实地落处。目前我们遇到了空前严峻的挑战，刺激内需是重中之重，加大投资也是重中之重，昨日高层部署下半年经济工作，“坚决遏制房价上涨”，是明确指令。
今天股市以暴跌收盘，近2%的跌幅呀，明两日将直接考验前期低点，怕是要再创新低呢。股市是一个衡温器，说明房地产企业要有真动作了，存货要清理，捂盘要重罚，高价出售要重罚。另一方面，为了维持市场稳定及经济发展，基础建设要加大投入，从各地政策看，深圳调控升级，暂停企业在深圳购买商品住房、个人新购住房在3年内禁止转让、离婚2年内买房贷款首付比例不低于七成等。
限制企事业单位买房，北京等城市跟进此类政策的可能性较大，楼市风险已成为经济体的主要风险之一，别再跟我说房价一直上涨，别再跟我们提六个钱包买房的事了，现在是要保整个生存生态的时候了。不是有专家说了吗，要是路线选择不对，30岁以下的年轻人估计一辈子都没机会，要洗洗睡了，对个人而言，目前拿全部身家投入买房，是最大的风险了。
楼市去库存的本质是一场以政府主导的债务大转移，风险大转移，债务转移的路径是:政府转移给开发商，开发商转移给老百姓。有的朋友不理解为什么有政府债务，但是这是真实存在的啊。政府为了拉动经济增长，跑出漂亮的GDP数据，就会借钱去做各种投资，比如修路，比如造地铁，比如建开发区等，这些基建项目需要募集很多资金，但是大多数地方财政收入不够，怎么办呢？那就去找银行借啊！从几千万几千万的借逐渐变成几亿几亿的借。
央行开足马力印出来的钞票，就这样一批一批地流入了市场，谁借的多，基建项目就开动的多，GDP数据就跑的越好看。借钱搞投资谁都会，但是赚钱却很难啊，很多大规模借债的政府搞完投资，以为投资之后就会有钱赚，最后发现钱依旧来得很慢，表现在各项财政收入却迟迟跟不上，根本不够归还从银行借出来的钱。虽然政府银行是一家，但是借出来的钱你总要归还啊，否则经济就乱套了不是？那该怎么办呢？很快，聪明的政府找到了一条生财之道:卖地，
如果把土地卖给开发商，可以很快从开发商那里收回一笔钱。这笔钱本来可以有大有小，有价值有便宜，但政府不傻。作为土地资源的唯一供应商，怎么可能轻易把物业卖给开发商？所以出现了政府每次只卖一点点，每次都竞价拍卖的怪现象。这样才能保证卖地收益最大化！当政府把土地卖给开发商，还了银行的钱，债务就开始转移到开发商身上。
