房价上涨虽然有板块轮动效应，但在供大于求的环境下很难实现普涨，未来房价的区域分化还会加剧。对于ZF本地来说，佛山的监管压力并不大。佛山这波房价上涨极其严重，房价上涨只表现在千灯湖板块广林板块地铁沿线。这么庞大的土地很难供应房价上涨。
佛山房价会涨吗？现在适合入手吗？
佛山房市从2017年到2020年几乎是横盘状态，长时间的横盘也为房市暴涨积蓄了足够的动能。在此背景下一些自媒体大号也鼓吹佛山房市价格洼地，佛山惊现全国炒房团。树欲静而风不止，地王激起千层浪。陈村新地王创纪录22000元/的楼面价，直接带飞陈村楼市。地王刚出，周边一手楼盘应声封盘提价十个点，开发商纷纷摩拳擦掌，下一代地王呼之欲出。
地王出现就是意味着开发商吹起了涨价的号角。涨涨涨就变成了2021年佛山房市的主旋律。开发商不仅要涨价，而且涨的理直气壮，还要涨的广而告之，如果您对此次涨价不服气，那就继续涨价，涨到您服气为止。来看一则某开发商涨价通告，今天不下定，明天再涨30万，这是多么的豪迈奔放！在房住不炒的大背景下，佛山房市呈现出魔幻色彩。
一方面广州东莞被约谈，另一方面佛山房价狂飙，地王频现。佛山处在湾区旋涡中心，可正因为处于旋涡中心才有暂时的风平浪静。对地方ZF来说，佛山调控压力并不大，佛山此波房价上涨分化极其严重，房价上涨仅表现在千灯湖板块临广板块地铁沿线。而其他譬如三水高明顺德南部禅城西部等大部分区域依然处于横盘状态，佛山房市并未形成普涨之势，所以佛山平均房价涨幅依然处于平稳可控区间，没被住建部点名并不奇怪。
佛山这波上涨有以下2个特点1核心城区涨势凶猛千灯湖板块涨势最盛，千灯湖的涨价逻辑和其他临广板块都不一样。千灯湖涨价是因为长期缺货，供需失衡，这点和东莞很像，东莞新房供应和成交远低于佛山。2020年东莞大涨的原因是房子供需失衡，而非深圳客外溢，所以在2020年东莞中心城区房价涨幅是高于东莞临深板块的。
同理，千灯湖2020年到2021年涨幅也高于三山金沙洲陈村等临广板块。2020年千灯湖只有保利天悦一家一手供应，作为豪宅标杆的天悦带动千灯湖二手有30点以上涨幅。千灯湖业主有足够傲娇的理由，保利天悦已经喊出了6.5万的天价，千灯湖业主就有卖4万 5万 的勇气和底气。遥想疫情刚解封的2020年4月，千灯湖2万 二手货还比比皆是。
此一时，彼一时，千灯湖业主看着蹭蹭蹭上涨的房价每天在被窝里偷笑，心情不好的时候提价个三五十万，哪还会有什么不开心的事儿？急需改善型的买家一方面害怕现在入手高位站岗，另一方面又担心房价继续上涨错失市场红利，焦虑地睡不好觉。那么问题来了千灯湖还会不会再涨？短期内，千灯湖会依然缺货，短期会延续上涨势头，不过千灯湖的替代产品映月湖蓄势待发，而且夏北旧改万科和碧桂园摩拳擦掌，最关键的是千灯湖价格太高，地主家也快没有余量了，有钱人也直呼太贵！我的判断是千灯湖二手快要进入横盘状态，长期来看未来依然可期。
2这次涨价临广板块表现突出三山是整个佛山除了千灯湖表现最突出的板块，三山崛起是活脱脱的一个穷小子逆袭为高富帅的案例，搁在两年前提起三山新城，禅桂土著一脸嫌弃，现在则是满满的羡嫉。三山也是争气，相继产业落地轨道落地配套落地教育落地。在佛山11号线和港口路隧道带动下，新广更是蜂拥而至， 比起广钢，比起荔湾，三山就是价格洼地。
广州的客源外溢是推动三山乃至广林房价上涨的核心动力。三山有让千灯湖贪婪的赛道网。三山起，三山起，平洲起后三山起，平洲起，北郊起后平洲起，北郊起，北郊起，北郊起，北郊起，北郊起，陈村起后北郊起..................................................................................................................广广板块房价上涨的另一个动力是佛山到了地铁利好密集兑现期。
