深圳房价上涨太快，居民收入跟不上物价上涨。央行超预期降准1.5万亿，房价不会涨，但还是会跌。2020年“稳房价、稳地价、稳预期”的政策没有改变，“房住不炒”仍是未来的长期方向。因此，近期房价不会出现大规模上涨，稳房价、稳地价、稳预期的总体方向不变。
业内人士称房价不可能下跌到人们预期值，因为建房成本决定了房价。对此你怎么看？
对于房价涨跌起决定作用的是经济规律，而不是建筑成本，目前高房价的主要原因是高地价、高税收和高利润造成的。房价的高增长是引导资本快速进入房地产的主要原因，目前高房价还能保持多久，是供需关系、消费能力和经济均衡发展共同决定的。房子是居民基本居住权的体现，属于刚需，这也是炒房者的最大安全保障，对于结婚成家的人来说，房子成为了必须具备条件之一，这就是社会中传说的丈母娘地产经济。
所以从需求角度讲，房地产的需求是客观的，也是必须的，由于人为多年炒作，房价高速增长，而房子对于家庭来讲属于绝对的大额消费。由于个人支付能力有限，绝大多数人按揭买房，背上了沉重的负债，甚至有的人用信用卡买房、炒房，真正具备消费能力的刚需，早已购房，有的加入炒房军团，而目前接盘的大多数是缺乏消费能力的绝对刚需。
而炒房者也因限购政策和接盘者有限，大量资金被锁在房地产，造成消费萎靡，消费能力下降，是悬在炒房者头顶的达摩克利斯之剑。巨额的房屋总价，长期的银行贷款，大量的空置房，占有了大量的社会资金，造成资本流动性不足，社会消费降级，实体经济因市场萎缩发展困难，减负增效裁员降薪只能会加剧消费市场的萎缩，形成恶性循环。
经济的发展是多元的，也是均衡的，这样的经济才健康安全，过度依靠房地产经济，会形成资本的堰塞湖，一旦决堤将会造成灾难，房地产作为特殊的商品，其不能脱离商品的基本属性。如果房价不能保持高增长，炒房者手中的房子就会变现困难，资金成本就会增加，房子持有成本和风险也会增加，有的炒房者被迫抛售手中房产，一旦供应量增加，价格必然下跌，从而引发银行抵押不足，甚至断供潮出现，这是目前无法有效化解的矛盾，稳是最大的利好，但也是一厢情愿。
央行超预期降准1.5万亿，地产圈沸腾了，房价会涨吗？
央行超预期降准1.5万亿，房价不会涨，仍然会下跌，为什么呢？原因一是房地产泡沫太大，影响了经济的发展，国家定下来的房住不炒的国策在十年，二十内不会改变。世界上没有任何一个家国依靠炒房发展经济成功的，在国家严厉打击炒房的政策背景下，央行降准是要把资金投入到实体经济，是要把资金投入到产业升级方面，为此，银保监会是不允许任何金融机构将资金流入到房地产行业的，这一点在前几次央行降准时已经做到了，这次降准银保监会同样也不会让任何金融机构把资金流入到房地产。
二是我国房地产大量过剩，我国所有的城市到处都盖满了房子，我去过我国的几百个城市，每个城市最多的就是房子，而且是大量空置，三是现在买房是接盘侠，在历史最高位买房的人只能被套在历史最高位，现在是炒房的人高位逃不出来，总想找个借口骗人接盘。四是，现在的年轻人基本上是不会买房的，年轻人依靠自己的收入也买不起房，除了少数低收入的年轻人，其他人不需要买房，
少数买不起房的年轻人因为高房价失去了理想和奋斗的动力。五是因为高房价制约了我国经济的发展，制约了我国经济的转型升级，导致我国经济下行压力越来越大，不解决房地产泡沫问题我国经济很难转型升级成功，所以，本次央行降准以及未来央行降准都不会改变房价中期下跌的趋势。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞，如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。
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