未来十年大理房价会是什么样的走势，均价多少才算合理？按照楼主的表述，这里的房价是指大理市的房价。我们来了解一下大理的房价。一旦投资者离开大理，房价可能就是一地鸡毛，对大理经济造成长期不利影响。由于大理房价快速上涨是政策因素推动，而非当地经济社会基本面支撑，且人口规模较小，缺乏增量人口流入，所以在棚改到旧改的格局下，大理房价货币化驱动力已经丧失。
未来三年大理房价是否会下跌？
会的。大理房价从2021年初开始出现比较明显的下跌，领跌板块主要是海东、满江片区的新房，下半年以来，主城区和文旅地产也开始比较大幅度地降价了。在市场持续下跌的过程中，原本一直观望的二手房市场，也开始出现一些急于拋房兑现的投资者，这个趋势估计会越来越明显，前几年捂房惜售的房东，部分人已经发现房地产市场的基层投资逻辑发生了根本性的改变了，不愿再赌市场回暖，所以降价出售的情况会越来越多。
未来三年，大理房价总体来说还是看跌，原因如下，其一，供需失衡，库存量太大。大理本地刚需和投资性购房群体原本不多，而且还是人口流出城市，在没有外地投资者涌入的情况下，每年的房地产去化数量十分有限，近两年集中推向市场的项目又太多，造成库存积压严重，很多项目现在销售艰难，估计这个问题需要两三年才能缓解。其二，前期涨幅过大，脱离了大理本地刚需群体的承受能力，
2016年以来，受洱海生态保护政策的影响，大理房地产项目一度停工停建，加之外地投资者涌入，造成市场短期的扭曲，市场上一房难求，抢房现象严重，给房东们造成一种“大理房价会继续大涨”的错误信号，捂房惜售现象严重，从而让大理房价快速、极端上涨。这种有价无量的虚假行情也误导了很多开发商，盲目乐观情绪蔓延，致使目前这种量价断崖式下跌，
为什么大理有些地方的房价会上涨？
大理房价疯涨，在于外省人收入高，经济实力强，对他们来说大理房价就是白菜价，环境又好，就纷纷大批来买房，后来成了炒房，北上广买一套小的，就可以来大理买东西10套，黑心开发商又看到这一点，虚伪的对外宣称是市场抢拍导致的价格，家家都抬高房价，一个月一个价，而我们大理呢，是世界的大理嘛，也不好管，就随你怎么涨，反正怎么涨都是均价一万以内，超过一万都是假的，不可能的。
大理的房价现在已经一万多了，未来十年你认为大理的房价在多少区间才是合理呢？
大理房价自去年6月份开启暴涨模式，截止到今年8月份，大理新房均价达到12000㎡，超过昆明11120㎡，一跃成为云南房价最高的城市，这有点不可思议，大理论经济只是一个四线城市，房价可是超过了很多省会城市，那么大理的房价算不算高，我个人认为已经很高了。未来十年大理房价会是怎样一个走势，均价多少才合理呢？大理是滇西中心城市，人口400万左右，历史遗址较多，是一座历史文化名城，
大理的旅游资源较丰富，旅游经济占据大理总经济的40%以上，本来说旅游对于经济有一定的推动作用，但是过度依赖旅游来发展的话是很不现实的，对于未来城市发展也是有很大瓶颈。目前大理GDP刚过千亿，在云南排第六名，人均GDP较低，也没有什么支柱产业，房价超过昆明是很危险的，大理房价此番上涨主要是受旅游板块的推动。
特别是今年以来，海南出台各类楼市限制政策后，各大投机者，各路热钱涌入昆明，大理，桂林等旅游资源丰富的西部城市，把这类城市的房价进一步推高，昆明作为省会城市，又是西部重要中心城市房价破万很正常，大理一个四线城市各项指标都还很低的情况下超过昆明可以看出投机太多。一旦投资者撤离大理的房价可能就是一地鸡毛了，对大理的经济产生较长的不利影响，
很多人认为大理旅游资源丰富，宜居环境好，房价上涨很正常。其实大部分去大理的人都只是旅游，玩够了就回去，留下的人很少。他们的旅游信仰不足以让人买房安家。经济不发达，产业结构不合理，没有良好的就业条件和生活资源。他们怎么能留下来？也就是说，曾经，我再也不会去了。就像三亚，几年前房价崩盘。依靠旅游业支撑高房价是不明智的。
