唐山的楼市发展真的是太迅猛了。不到一年时间，唐山房价涨了一倍多，市区基本都过万了。好一点的地区都在1W5左右，涨幅实在无法接受。综合分析，这次唐山房价上涨的主要原因是短时间内大量炒房资金的介入。炒房团真的不知道有多少人被套住了。他们手中聚集大量资金，然后一次性购买唐山房地产，这使得房价飙升。房价高了，唐山本地人也着急跟风，使得唐山房价居高不下。人们总是买涨不买跌。价格越涨，他们越跟风。他们总觉得现在不买，以后会更高。降价的时候他们会观望，总觉得没有跌到底价，但是买了之后会跌。大众的这种心理正好被炒房团利用，等房价上涨后再转手从中牟取暴利。
唐山的房价如何？
跌不回去了，因为成本都上去了，最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售，大开发商更不会做这种事。拿一个唐山楼盘来说，梧桐大道一期，这个楼盘从2012年开始卖，都是大户型，地皮当时是唐山第一批挂拍土地，土地600W左右一亩。最早做高端的小区，所有成本核算到7000左右，开盘价8500均价，当时是唐山房价正在跌的那个波浪，结果降价、降价最后卖到7000多保本卖。
从开盘我大学同学做销售，然后卖不动到后勤，到辞职换工作，楼盘相关销售基本都走人了，这时候已经不在降价了，这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘，因为这个楼盘我好几个同学，知道成本，知道销售情况，知道这个楼盘的所有主要细节。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右，不高不低的价位，很多人总说成本不超2000,1000多元钱。
唐山未来楼市的发展趋势如何？
唐山的楼市发展真的是太过迅猛了，仅仅不到一年的时间唐山的房价翻了一倍还多，市区基本都已经过万了，好点的地段都1W5左右，涨的实在让人接受不了，综合分析唐山本次房价上涨的主要原因是由于短时间内大量炒房资金的介入，炒房客真是不知道坑了多少人，他们手里聚集大量资金然后一股脑的买入唐山房产，使房价急剧攀升，房价一高唐山本地人们也着急跟风购买，使得唐山的房价居高不下，人们都是买涨不买落，越是涨价越是跟风买进，总觉得现在不买以后还会更高，当降价的时候都会观望，总觉得还没有降到底价买了以后还会降，大众的心理恰恰被炒房团利用，房价起来之后他们再转手从中谋取暴利，
这里希望大家理性看待不要听炒房的和卖房的忽悠吆喝，北京炒房团很多已经被唐山套住了，他们手里的房子大多房本都没有下来，至少也得等个两年三年的，现在挂牌出售没房本的房子反正我是绝对不会买的，法律明文规定不保护没有房本的房产交易，可以明确的说你买了没房本的房子，房本下来的时候北京的不过来给你过户你一点办法都没有，房本一天不过户，这房子的产权就一天还是人家的，他发生债务关系或者离婚等等涉及到财产分割等问题房子随时可能被查封，这样的房子你敢买吗？所以现在唐山的房价我觉得是不合理的，太虚高了使得唐山的普遍大众都接受不了，辛辛苦苦一辈子买不起一套房子，还有的贷款还半辈子的。
唐山房价为什不值现在的价钱呢，这里来说一下一下我对唐山房地产市场的理解，唐山距离北京说远不远，说近也不近，还准备修高速通城际列车，唐山去北京是越来越方便了，但是仅仅也只是方便而已，远没有达到炒房者鼓吹的从北京上班在唐山买房居住的那种条件，首先唐山北京高铁开通之后也得需要一个多小时才能到北京通州，那么从唐山住房出发到北京的工作地点中间不出现任何意外状况也得需要两个小时，每天往返所消耗的时间就是四个小时，再算算每天上班的交通费用，天天两趟城际可不便宜，可以肯定的说没人会天天往返两地。
唐山的经济确实不错，但是唐山依靠重工业的发展，依靠钢铁、煤炭等各种资源，以大量的污染来换取经济的繁荣。重工业城市的发展在未来肯定会越来越慢，环境污染的不利影响不容忽视。唐山外来人口不多，没有机会吸引大量外来人口。经济发展没能带来更好的生活环境。所以从经济影响来说，唐山的房价不会飙升那么多。从地理位置上来说，唐山还是在地震带上，三天一个小地震，十天一个大地震。这对房价确实有一点影响。大家都知道以前唐山是不允许建高层的，建筑基本都是六层的低层。近几年出现了很多高层建筑，虽然抗震等级已经达到要求。但是，位于地震带的唐山不适合建高楼也是事实。这只是补充提一下，影响不大，但对外人也会有一些影响。当然，唐山人对地震早已习以为常。
