湛江房价上涨快，有以下几个因素。现在湛江中心区的房价已经涨到一万五一平米以上了。2017年下半年——2018年上半年真的是湛江房价暴涨的一年。目前湛江房价每平米9100元左右。这几年湛江房价控制相对一二线城市有所放缓。目前一二线城市调控，贷款利率提高，房价超预期。不过像湛江这样的三线城市房价还是比较合理的。
湛江市为什么房价那么高，而平均工资却那么低？
湛江的平均工资低？如果从人均可支配收入来看，确实有点低——据广东省统计局公开信息，2018年，湛江市居民人均可支配收入为21170元，而全国居民人均可支配收入为28228元，也就是说，湛江市去年的居民人均可支配收入未达到全国平均水平。顺带提一句，对比广东省的人均数据来看，湛江不仅拖了后腿，而且拖的有点大——2018年，广东省居民人均可支配收入约为35810元！另外，据媒体报道，2018年，湛江市的人均工资为2741元，人均每月消费1518元，
也就是说，正常情况下，每人每个月大概可以存下1223元。而据某房产网数据，2019年2月，湛江市热销楼盘的均价在9000元/平米左右（实际价格需咨询各个楼盘），而各个楼盘的具体优惠也不一样——或者是送家电，或者98折等等，也就是说，如果不出意外，一个人大概7个月可以买一平米；如果要买90平米左右的房子，那么，在忽略物价上涨、不出意外状况的情况下，630个月就可以买到房子了。
换算下来，大概是连续工作52年，保证存款的情况下，就能买到房子了，为什么房价那么高？说句套话，各种因素终合影响导致（有些话犯忌讳，不好说┇┇）。除此之外，也可以看数据，自己估量估量吧——2018年，广东省房地产开发投资平稳增长，其中，沿海经济带（东西两翼）房地产开发投资增长38%，商品房销售面积下降6.2%，
注：沿海经济带（东西两翼）包括汕头、汕尾、潮州、揭阳、湛江、茂名、阳江7个地级市。修改说明：上述“热销楼盘均价9000元/平米左右”这一说法，是因为某个网站数据显示，部分地区存在7000-8000元/平米的项目，所以平均价格在9000元/平米左右，但实际上，根据其公示信息，10000元/平米以上的项目也不少。
为什么湛江的房子升这么快？
湛江房价涨得快，原因是综合的起来有以下几点，第一，湛江发展前景好。那些一线的炒房团已经逐步在转移到二三线城市里，湛江作为三线城市，港口资源地理条件好，高铁逐步在开通，湛江到广州，深圳的高铁现在正在开通，发展正在加快，发展前景是有的。第二，湛江近年来房价调控相对一二线城市放缓，当前，一二线城市调控，贷款加息了，房价透支了预期，而湛江这样的三线城市相对来说，房价还在相对合理的区域，
没有严格的限购，很多炒房坐拥几套，造成稀缺，哄抬了房价。第三，湛江是一个比较宜居的城市，空气质量在广东是名列前茅的，居住条件好，对一些有需求的人群有吸引力。第四，湛江城市发展快，人们收入水平提高，加上宝钢，晨鸣这样工厂，带动了经济发展，人们生活水平提高，房价自然也上去了，现在湛江城市中心区域的房价都涨到1万5每平以上了。
湛江房价还能再涨吗？
湛江房价还会涨，原因一，湛江人口800万市区人口才120万，还是加上东海岛开发区的数，市区人口增长潜力巨大，假设每年增加5万人，按3人一套房（有效人口）需要一万八千套，现在的销量高峰年份也就这个数，二，湛江房子价格并不高，在沿海城市处在末端，三线城市中处在中游，双职工买房压力并不大。三湛江教育资源丰富，以湛江为中心画150公里圈，只有湛江一座中心城市，以教育为卖点会持续很久，
第四，湛江的公务员、事业单位、军队等人群占比较大。有些人虽然买了房，但是潜力还没有发挥出来，还有上升空间。5.湛江有大量年轻人在珠三角打工。近年来，由于珠三角房价飙升，在那里买不起房的人转而考虑在湛江买房。6.湛江高铁机场高速等基础设施建设加快，各大公司、跨国企业不断进驻，房子有上涨基础。先写这么多。总之有买房需求，有买房能力，绝对价格不高，经济有支撑。房子没有理由不涨。现在房价上涨的停滞，只是16、17上涨过快后的沉淀，打下了坚实的基础。
