开发商的融资成本会随着利率的提高而增加，所以会考虑提价。加息后，购房者每个月还的房贷会增加，经济压力增大。其中一部分刚需延迟买房，真实需求减少，导致价格下降。至于炒房团或者美其名曰房产投资者，看到需求旺盛，房价上涨，根本不考虑加息的影响。现在房价涨不涨还不好说，但是房价肯定很难降下来。
银行加息对房价走势有何影响？
市场经济，供需关系决定商品价格。银行加息，意味着成本的提升，不管是对开发商来说，还是对购房者来说。开发商融资成本会随着加息而提升，所以会考虑加价购房者加息后每个月还的房贷金额增多，经济压力增大，则部分刚需会推迟买房，真实需求减少，会促使房价下跌至于炒房者或者美其名曰投资房产者，看到需求旺盛，房价上涨，根本不考虑加息影响。
对于他们来说，加息只是毛毛雨，随便炒一套房就能赚出30%-50%的利润。房价的形成非常复杂。有土地成本上涨的影响有建筑材料的因素有人力成本有开发商对于盈利的诉求还有炒房客的推涨房价太高了，除了炒房敢死队勇于接盘外，刚需会越来越谨慎。击鼓传花的游戏总有停下的一刻，届时裸泳者将会被鲨鱼一口吞下。
1月4日晚央行宣布全面降准，房价会不会又要涨了？
现在房价涨不涨还很难说，但是房价想要下降肯定是很难的。针对本次央行降准，我们先来划一下重点。12019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，此次降准将释放资金约1.5万亿元，同时，2019年一季度到期的中期借贷便利MLF不再续做，这意味着通过两次降准之后，央行将向市场净投放8000个亿。
2本次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金，主要是增加小微企业民营企业等实体经济贷款资金来源也就是说本质降准是定向降准，主要用于支持实体经济，严禁流向房地产3此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，央行稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
本次降准之后会对房价有什么影响？我们都知道2018年有很多房地产企业的资金高度紧张，而为了缓解资金紧张的局面，很多房地产都对一些楼盘降价促销，导致部分楼盘房价出现了一定的下降，降低存量房，快速回笼资金是2018年很多房地产企业的主要任务。而本次降准虽然属于定向降准，主要用于支持实体经济，特别是民营企业以及小微企业的发展，但是通过向市场净投放8000亿流动资金之后，市场的资金将会变得更加充裕，那银行的涉房贷款有可能进一步放松。
如果银行对开发贷放松，那房地产企业融资的环境将会得到很大的改善，可以在一定程度上缓解房地产开发商资金高度紧张的局面，这对于即将到来的房地产债务集中期是一个利好消息，所以房地产可能会暂缓降价促销的策略。再加上目前有些地方已经开始对房价调控有所松动，所以不排除2019年房价会迎来小幅度的上涨。但从整体来说，房价应该不会有太大的上涨空间，因为国家总体去杠杆降风险的主色调不会变，再加上本次降准很大资金主要用于对冲春节期间的资金需求，所以最终能流入房地产业的应该不会太多。
如果央行加息，以前办的房贷利息也会涨吗？
肯定会涨的！简单讲，各个银行给贷款者的利率是以央行的基础利率为标准的，并在此基础上上浮或者下调。当你和银行签订好贷款合同后，你享受的贷款的基础利率会随着央行法定的基础利率的变化而变化，但是，签订合同时上浮或者下调的标准不变。举个银行利率优惠的例子去年央行基础利率为5%，银行优惠下调20%，你的贷款实际利率为5%*1-20%=4%。
今年央行基础利率上调至6%，但你仍然享受去年的银行八折优惠，你现在的贷款利率就变成6%*1-20%=4.8%。如果央行基础利率下调到4%，你仍然享受去年银行优惠20%的减免，你现在的贷款利率就变成4%*1-20%=3.2%。再举一个银行加息的例子。去年央行基础利率是5%，银行上调了20%，你贷款的实际利率是5%*1 20%=6%。
