开发商地价8000平，房价大概会卖。加上地价，那么开发成本大概是6000-10000。首先，问这个问题不严谨，因为没有对容积率的交代。最起码要拿多少底价？房子建好装修后，只卖楼面价加成本。开发者只想快速行动。比如天津的融创融园，2017年一层1.9w左右，现在2019年卖2.5-2.7w精装修。
地价10000/平拿的地，一般开发商会卖多少一平，最多可以卖多少（有限制吗）？
卖多少钱范围很大。最少的时候，拿多少楼面地价，盖完房子装修好只卖楼面地价加成本，开发商只求快速出手，比如天津市的融创融园2017年1.9w左右楼面，2019年现在卖2.5-2.7w精装修。最多的时候，2017年龙湖在天津海教园拿地0.44w楼面，2019年现在卖2.7w，至于说什么售价是楼面两倍，都是房地产商自己说的。
开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题，开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少。容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价，拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中。假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右，
开发成本除了地价，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数。
以上各项合计约3000-8000元，加上地价，那么开发成本约6000-10000元。如果开发商的合理利润按10%计算，那么售价就是7-1.1万。以上计算方法比较复杂。其实有一个简单的计算方法，就是楼面价乘以2-3倍的售价。这种方法计算的结果比较粗糙，精度不高，但优点是简单直观。
