说到湛江、中山的楼市，湛江地产是近年来，各大知名地产大亨集团进驻湛江，恒大、碧桂园、保利等。，并大肆拿地进入湛江。2017年是湛江楼市的拐点，房价飙升，持续受到投资者的青睐。房价方面，7月份，湛江新建住宅销售均价约9419元/m2，其中我是广东湛江人，在湛江碧桂园买房。
湛江和中山的房价如何？
本人目前坐标广东湛江本地人，买房湛江碧桂园。大学四年读书于中山，工作3年中山，对于湛江和中山的城市房价和潜力发展有自己的看法。首先从地理位置来说，中山处于珠三角发达地区的范围，本身具有得天独厚的地理优势，湛江呢是属于广东粤西落后地区，是宜居的海滨城市。说到湛江和中山的楼市，湛江地产是近几年，各大知名的地产大亨集团进入湛江，恒大、碧桂园、保利等等，拿地大肆的进入湛江，2017年是湛江楼市的转折点，房价是暴涨，被投资者持续看好，
而中山的楼价是稳中有涨，趋于稳定，没有大大跌跌，让人心跳。关于2市的未来楼市的发展，肯定是湛江的潜力和动力更足，湛江是落后的地区，随着未来中国经济的发展，政策的导向和开发的空间，想象的空间是巨大的。国家经济的发展稳定，直接会让各大城市的经济更大的潜能开发出来，人民的收入也会越来越多，湛江的楼市价格还是会持续大幅的上涨，因为现在价格还有很大的空间，
楼市月报：7月湛江楼市网签2970套，土地市场迎供应潮,你怎么看？
有统计数据显示，7月，湛江市商品房共计网签2970套，环比下降7.27%，同比增长17.81%；总网签面积共计31.15万㎡，环比下降7.03%，同比增长31.25%。注：上述“商品房”含商铺、车位、公寓、办公、住宅，上述数据不包括廉江区域据悉，占据网签数据大头的是住宅，共计网签2627套，网签面积29.31万㎡，占比88.5%！其中，网签套数最多的项目是恒大外滩——共161套，1.82万㎡，
房价方面，7月，湛江市新建住宅销售均价约9419元/㎡，其中：中心城区住宅销售均价约11402元/㎡，最低销售均价区域为雷州市（6583元/㎡）。至于土地供应，7月，湛江市土地供应环比下降12.10%，挂牌出让面积共计约35.05万㎡；挂牌宗数共18宗，其中，商住用地就占了11宗，土地成交方面，7月，湛江市成交土地共8宗，并且住宅用地仅1宗。
湛江市区房价开始下跌了是吗？
我个人认为大跌应该不会出现，因为国家不允许，但随着国家的各种政策限制以后确实稳住了房价，也确实回调了一点，就去年下半年至今年三月湛江的房价表面上看去没有下降多少，反而稳步上涨一点，但是仔细算了一下，还是变相降了许多，怎么个变相呢，就拿某新花园来说，我同事两年前买的108平的毛培房子当时单价是7500，增送一个飘窗，半个阳台，实用面积是95，我们就用7500这个单价做比较，2018年初湛江市房价已经涨到了一万一，而且优惠力度不大，更没有大面积赠送，
现在我们算一下，2019年3月左右的平均房价在12000左右，但是各个楼盘都推出了各种优惠，不仅打折，赠送面积也从十平到三四十平不等。有的还包含精装修，这样给的面积单价在9000左右。(如果详细比较的话，可以在附近楼盘了解一下价格，也能算出一二。)也就是说，表面上单价一万二，降低到九千多，价格不变。只是大面积精装修的赠品，所谓涨跌。我为什么这么说？我只是需要它。从去年年底开始，我得到了各种房地产项目的对比分析。今年4月份也决定买一个。我想了很久，和家人商量了很久，最后决定了。有句话说得好。如果你买了房子，不管是涨是跌还是你的，如果你不买，你还是租房子住。有能力的话最好买。当然，不要给自己太大的压力。就像我刚订房子的时候，一种压力油然而生，没办法孩子现在高房价吸干了我们这一代人的心血，真的没办法。投资的话还是不要了。谁能预测未来会是什么样的，对吗？
