杭州和上海最大的区别在于买家的塔群构成。杭州的特点是“本地客户群，提升巨大”。当然，浙江一直流传的“藏富于民”导致了杭州房价的供需倒挂。结合2022年亚运会和浙江在此次疫情中的辉煌表现，自住者对在杭州生活的性价比充满信心，投资者会在第一时间嗅到杭州城市改善的气息。
一线城市全面降温，上海领跌，杭州逆势大涨，原因何在？上海房价下跌趋势会持续吗？杭州房价上扬是楼市反弹信号吗？
首先，“上海领跌”这话一定不够客观，可能是某一个楼盘或区域，在某个阶段有所下跌，也可能是部分二手房业主“以价换量”，但不能就此认为“一线城市全面降温，上海领跌”。其次，抛开上述对定论的商榷，可能最近的上海部分楼盘调低价格、部分区域成交价格环比有所下跌，这个原因更多在于“疫情之后部分卖家急于出手导致的以价换量”，但不能一叶障目地就此认为上海楼市疲软，
第三，所谓“上海房价下跌趋势”，需要从两个方面全面考评（1）现在是疫情后期，市场还在重开阶段，部分业主和部分房企因为“赶业绩”而让价是非常时期的非常手段，具体的市场行情需要等到平稳期再来评判（2）提请所有读者注意，数据的价值需要“数据够多、时长够长”来评判，才能展现趋势和参考价值，所以“环比上个月”的参考性非常有限，倒是可以用“同比去年此时”来看这个问题。
最后，关于“杭州逆势上涨”，我们关注到杭州最近的摇号中奖率很低，也可以看到市场饥渴导致的报复性消费。杭州和上海最大的区别在于买家的塔群构成。杭州的特点是“本地客，巨量改善”，当然也少不了浙江“藏富于民”的传说，导致杭州房价供需倒挂。结合2022年亚运会和浙江在此次疫情中的出色表现，杭州。
