像南京这样的城市本身并不缺购房者，放松调控是不可取的。2019年南京楼市又开始火热，根本原因在于楼市调控政策的变相放松。比如南京的涨价真的太猛了。或许这也是吸引大家投资的主要原因。这意味着，仅2018年，南京房价就飙升了31%。要知道，2018年，对于国内大部分二线城市来说，房价相对稳定，涨幅大多在10%以内。
南京首套房利率上浮15％，楼市调控预警,你怎么看？
感谢邀请回答这个问题，南京首套房贷利率开始重新回归到高利率已经逐渐被大家意识到了。那么南京这边的银行这么急于调整首套房贷利率的原因也很清楚，无疑就是为了抑制投资风，借此机会简单谈谈我的观察。南京这样的城市重新出现首套房贷利率上浮超过10%，原因自明第一、进入2019年后首套房贷利率上浮持续下调后，一度长三角主要城市的房贷利率上浮达到了5%左右，投资风也随即而来，
这次投资风最先开始的区域无疑是长三角地区，包括南京、苏州、常州等城市，本身以为降低房贷利率后会吸引刚需房者进入市场，但是让人感到惊讶的是，刚需者来的不多，投资者和改善房者确实不少，南京和苏州等部分区域的房价也在短短两个月内暴涨。第二、提高首套房贷利率目的是为了抑制投资风无疑，这点毋庸置疑，相信看过我文章的朋友应该知道，单独依靠刚需和改善住房需求是无法引起房价暴涨的，房价暴涨的根本原因无疑就是投资和炒作。
这点在房企身上体现的淋漓极致，找拖、内部交易等情况屡见不鲜，只不过如今对于优质地块的房产引来的首先是投资者而已，第三、首套房贷利率提高对于抑制真正的投资者来说作用不大，避免全民炒房或有作用。很多网友向我提出过疑问：首套房贷利率投资者如何享受得到？其实答案很简单，首套房贷利率下调后二套房贷利率也是会随着下调的，
而且江浙地区本身就不缺乏购买力，如果说这个区域的是我国最富有的地区也不为过。可以说对于这里的投资者来说，全款购房基本就是常见的事情（如果能贷款肯定也会贷款的），提高首套房贷利率说白了就是不希望全民炒房的出现，因为毕竟房产不是用来炒的。楼市调控进入“因城施策”后，绝对不会允许“因城放松”借用的人民日报的一句话，可以说坚持“房住不炒”和调控不放松还会成为2019年的主基调，虽然说楼市2019年的情况更加复杂，但是不允许大涨是前提，
几点愚见：第一、南京这样的城市本身就不缺乏购房者，放松调控力度不可取。像南京这样的二线城市因为本身的产业和经济发展较好，加上本身优质的教育资源自然吸引了很多外来人口的落户，住房需求肯定是有的，也正是这样才会有越来越多的投资者来到类似南京这样的城市投资房产。2019年南京楼市开始重新火热的根本在于楼市调控政策的变相放松，比如：放松落户和房贷利率下调等，从2017年到现在的购房需求集中释放后就是这样的结果，
第二、南京房价涨的确实太猛了，或许这也是吸引大家投资的主因吧。给大家分享一组数据，2017年南京住宅销售面积1208.97万平方米，销售额为1844.72亿元（计算后基本是1.52万/平）；2018年南京住宅销售面积982.65万平方米，销售额却高达1936.64亿元，计算后房价达到了1.99万/平米，
这意味着，仅2018年，南京房价就飙升了31%。要知道，2018年，对于国内大部分二线城市来说，房价相对稳定，涨幅大多在10%以内。房价这么高的飙升率，如果是你你不会激动吗？综上所述，我个人认为各大城市争夺人才是对的，但是以争夺人才为借口变相放松调控，就有点耐人寻味了。你知道中国经济最发达的地区长三角缺乏吸引力吗？恐怕80%以上的985、211毕业生都会优先考虑这些领域。最后，我只想说一点:调控不能停。
