前段时间，住建部专家陈淮谈到了房价问题。专家的话之所以错，在于专家站在专家自己的角度，没有充分考虑房地产行业的市场属性。对于楼市，国家刚刚召开的全国经济座谈会再次重申，主旋律不会变。国家对房地产市场的一贯政策是保持房地产健康、稳定、有序发展。房价大涨违反这个政策，房价大跌不符合这个政策。所以房价肯定不可能大幅上涨，但房价也不可能大幅下跌。
一些专家说房价永远不可能降，你怎么看？
房住不炒，是中央定的调子，是一道金牌。按中国人口住房平均拥有率计算，早已超出了人均三十平米的标准，据调查问卷统计，现有闲置住房约几千万套，空置率几十亿平方米。现在住房最大的问题不是供不应求，不是卖方市场，而是分配不均，多寡悬殊。富人拥有大量房源，保值增值，炒房客大量囤积房源，哄抬房价。工薪阶层，温饱人口买不起房，或房贷买房，压力山大，
对于一些专家说不希望房价下跌，对此大家怎么看？
专家的话之所以错误，恰在于专家站在专家自己的角度，自话自说，没有全面考虑房地产业市场属性。任何国家房地产市场走势都是一个难解之迷，象曰本，美国房地产市场，通常是依据价格走势曲线形成之势研判后市，根本不可能主观臆想先入为主判断后市走向，房地产价格，扶摇直上青云时，大家都说高了，但高中有高，实际上它还要卯足劲往上冲，此时各种人为重压因素效果微乎其微。
反之，当大周期循环步入下降通道时，任何的人为托举，托市，提升都显的极度软弱无力，就象俗话说烂泥扶不上墙，其实目前房地产市场价值走向，大抵人们心里已有一个初步判断和印象。去年始，许多房产中介的感覚便是卖房的多了，买房的少了，出手颇不利索，有价无市，买方议价能力进一步增强，多头一边倒之势已不再现，但是专家是不会承认这些微妙变化的，专家之所以最后转变成砖家，靠得就是一张硬嘴。
交通银行首席经济学家连平表示，下半年房价涨幅总体可控，你怎么看？
一二线城市可控，下面的城市就不好说了，房地产企业要难过了，房地产信托被约谈，光大信托暂停新的信托项目，房贷再一次收紧，而7月12日发改委还下发了《关于房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。也就是说房地产企业不能再发行增量的外债来增加项目投入，
上面是一系列组合拳，也是中央三令五申“房住不炒”之后的具体行为落实。前几年虽然在房地产市场实施了限购限贷等政策，但是房地产企业依然通过多种渠道获得资金，在A股，大量房地产企业负债率都高于80%，而且一旦信贷有放松迹象，他们就迅速扩张，还记得泰禾集团，前年似乎有1000亿销售额，但是在85%以上负债率的情况下董事长说要来年突破2000亿的销售额。
不能过多责怪房地产老总们这种野心，毕竟企业是为了盈利，但是这种普遍性的野心也促使政策面全面开始收紧房地产企业的钱袋子，在控制外债规模的同时，其实房地产企业外债的利率已经悄然升高，恒大之前2018年5年期美元债收益率达到13%，7月11日，泰禾在新加坡交易所完成4亿美元的债券发行，三年期，利率15%。房地产海外债现阶段规模已经达到万亿，在接下来三年，到期的大约有5000亿的规模，在此时控制好房地产的信用违约风险是很及时而且必要的，
综上，房地产对于扩张的冲动已经得到了很好的抑制，而缺乏举债渠道的房地产企业需要迅速变现房地产来获得流动性，市场供给将大大增加，所以下半年按道理是不会出现房价的大幅度上涨。不过总体上，一线城市的回落可能性也不大，前段时间住建部专家陈淮老师谈房价：“北京房价就一定是大多数人买不起的。”真实而残酷，另外，下半年全球开启竞争性货币贬值，外来通胀压力也不小。
为什么有的企业家对房价的预测比房地产专家更准？
预测准确吗？哪位企业家对房价的预测特别准？马云，牛逼！你还记得他说的那些曾经吹的牛都实现了的房价吗？2017年，马云说“未来中国最便宜的房子会像一根葱。”作为电商界的大佬，以后总会有几个“金句”和一根葱吗？你相信吗？反正我是不信，但是对于马云的实力来说，房价真的像洋葱一样。你有多少钱？马云有多少钱？你有几十万几百万，马云有几千亿，是你的几千几万倍。对于马云来说，价格也一样聪明！就楼市而言，国家刚刚召开的全国经济座谈会再次重申坚持留而不炒，即主旋律不会变。国家对房地产市场的一贯政策是保持房地产健康、稳定、有序发展。房价大涨违反了这个政策，房价大跌也不符合这个政策，所以房价肯定不可能大涨，但房价也不可能大跌。
